N°111
25 июня 2008
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 НАУКА
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  25.06.2008
По рыночным метрам
Мэрия Москвы готовит ежегодное увеличение ставок офисной аренды

Столичным предпринимателям, снимающим офисы и помещения в принадлежащих городу зданиях, стоит готовиться к повышению арендных ставок. О необходимости ежегодно пересматривать размер платежей в сторону увеличения заявил вчера на заседании правительства Москвы руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин. По его словам, сегодня стоимость аренды муниципальных офисов в среднем составляет 49% их рыночной цены, и с такой ситуацией власти города мириться не должны. Правда, в отсутствие мэра Юрия Лужкова, улетевшего в Душанбе, чтобы принять участие в проходящих в столице Таджикистана днях Москвы, чиновники не решились утвердить предложение г-на Силкина о необходимости каждый год повышать ставки почти в 1,2 раза -- ведь это затронет в том числе и с недавних пор особо охраняемый государством малый бизнес. Однако при всей откровенной «нерыночности» политики московской мэрии можно утверждать, что градоначальник скорее согласится с этими непопулярными мерами, тем более что г-н Силкин предложил сохранить возможность поддержки предприятий и компаний, деятельность которых будет сочтена приоритетной для столицы.

В своем выступлении глава комплекса имущественно-земельных отношений сетовал на то, что Москве за последние три года не удалось кардинально сократить разрыв между муниципальными и рыночными ставками аренды. Доходы городской казны от сдачи в аренду нежилых помещений растут с 2005-го в среднем на 12,4%, однако эти поступления могли быть и больше. Ведь средняя городская ставка, по словам Владимира Силкина, сейчас составляет 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, при рыночной цене в 12 тысяч.

К тому же получить полностью оплату по установленной городом ставке зачастую не представляется возможным из-за нерациональной политики льготирования арендаторов. В частности, г-на Силкина не устраивает, что мерами поддержки «в одинаковой степени пользуются как начинающий бизнес, так и давно работающие предприятия, как малые предприятия, работающие в конкурентных секторах, так и в неконкурентных». Например, по его словам, скидка на арендную плату в размере 50% предоставляется как торгово-закупочным структурам, составляющим 56% всего мелкого бизнеса, так и инновационным и жилищно-коммунальным малым предприятиям, доля которых составляет 8 и 10% соответственно. «Мы фактически предоставляем им конкурентные преимущества, -- сетовал г-н Силкин, -- тогда как для инновационного бизнеса и предприятий сферы ЖКХ даже половина ставки является величиной абсолютно неподъемной».

Владимир Силкин предложил свою схему поддержки предпринимателей, занимающихся приоритетной для города деятельностью: в течение первых четырех лет работы применять к ним при заключении арендных договоров понижающие коэффициенты в размере 0,5, 0,6 и 0,75 от городской ставки.

Реализация таких мер, уверен глава комплекса имущественно-земельных отношений Москвы, позволит увеличить доходы от аренды с 10 млрд руб. в 2009 году до 14,3 млрд руб. в 2011 году. При этом потери от адресной поддержки бизнеса составят не более 2% от этих сумм. Правда, г-н Силкин оговорился, что в условиях дефицита в Москве офисных и производственных площадей (а требуется дополнительно не менее 15 млн кв. м) финансовую сторону аренды не всегда надо ставить во главе угла, дабы «обеспечить доступ приоритетных предприятий к помещениям». Чиновник еще раз посетовал на то, что в последнее время, когда право аренды выставляется на аукцион, некоторые нужные городу компании просто отсекаются фирмами, располагающими большими оборотными средствами. В качестве примера он привел ситуацию на одном из последних конкурсов в Юго-Восточном округе, где на 13 лотов претендовало 113 организаций, и в итоге цена выросла до 53 тыс. руб. за квадратный метр. «Прозрачную и лишенную коррупционности систему доступа» к подобным конкурсам еще предстоит разработать, уточнил Владимир Силкин.

Готовность комплекса имущественно-земельных отношений сохранить касту «избранных» арендаторов тут же вызвала споры между чиновниками, каждый из которых пытался доказать, что таковые имеются в подведомственной ему области. Глава департамента потребительского рынка и услуг Владимир Малышков заметил, что доходы казны от предприятий его отрасли в несколько раз превышают доходы от сдачи городского имущества в аренду и в прошлом году составили 58 млрд руб. Его явно возмутило, что торговые предприятия в обозначенные г-ном Силкиным приоритеты не попали. По той же причине возмущался и руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев, который недосчитался в проекте г-на Силкина нескольких льготных категорий бизнеса. А префекты и руководители других городских отраслевых ведомств и вовсе стали жаловаться не только на нехватку помещений под социальные нужды, но и для размещения собственных сотрудников.

Владимиру Силкину пришлось объяснять, что задачи по сокращению дефицита офисных площадей как для бизнесменов, так и для чиновников лежат вне его компетенции. В беседе с журналистами он лишь уточнил, что сегодня из 47 млн кв. м нежилых помещений города на коммерческую аренду приходится лишь 6 млн кв. м., остальные же и так заняты различными городскими учреждениями. По поводу же строительства новых офисных и производственных зданий г-н Силкин переадресовал коллег к руководителю стройкомплекса Владимиру Ресину, который вел заседание вместо отсутствующего градоначальника. Но последний предпочел быстро завершить обсуждение.
Юлия ХОМЧЕНКО
//  читайте тему  //  Недвижимость


реклама

[an error occurred while processing this directive]
  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  25.06.2008
Вячеслав Кочетков
Компания не собирается штрафовать авиастроителей за задержку поставок самолетов
В связи с ожидаемой задержкой поставки региональных самолетов Sukhoi Superjet (SSJ), которые «Аэрофлот» планировал получить в ноябре 2008 года, авиакомпания рассматривает возможность прибегнуть к краткосрочному лизингу других самолетов сходного класса... >>
  • //  25.06.2008
Эмиль МАТВЕЕВ
Потанин и Усманов пригласили Вексельберга в создаваемый горно-металлургический холдинг
Глава «Интерроса» Владимир Потанин и основной владелец «Металлоинвеста» Алишер Усманов предпринимают очередные шаги по реализации их амбициозной идеи -- созданию одного из крупнейших в мире горно-металлургических холдингов... >>
  • //  25.06.2008
РСПП хочет активнее участвовать в выработке внешнеэкономической стратегии России
Российский бизнес намерен выйти на первый план в вопросе формирования внешнеэкономической стратегии страны. «Деловые круги и власть в равной степени заинтересованы в зарубежной экспансии», -- заявил вчера президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин на заседании правления этой организации. Положение действительно непростое... >>
  • //  25.06.2008
Аудиторы оценили просчеты чиновников "Росздравнадзора" в 3 млрд рублей
Счетная палата продолжает с завидным упорством искать прорехи в программе дополнительного лекарственного обеспечения (ДЛО) и обращать внимание чиновников даже на те недостатки, которые уже исправлены... >>
//  читайте тему:  Рынок лекарств
  • //  25.06.2008
Структуру Еvraz подозревают в картельном сговоре с ArcelorMittal
Комиссия по конкуренции ЮАР провела обыск в офисе Highveld Steel and Vanadium Corporation Ltd, входящей в российскую Evraz Group. Как сообщили вчера информагентства, обыск связан с расследованием возможного картельного сговора на рынке металлургической продукции в ЮАР... >>
  • //  25.06.2008
Антон КАВАШКИН
E.ON Ruhrgas рассчитывает на газ из России
Глава E.ON Ruhrgas Бернхард Ройтерсберг, заступивший на пост председателя правления концерна в марте этого года, вчера впервые провел встречу с российскими журналистами, чтобы, в частности, рассказать о планах компании по сотрудничеству с Россией и «Газпромом», акционером которого является немецкая компания, и ответить на вопросы... >>
  • //  25.06.2008
Мэрия Москвы готовит ежегодное увеличение ставок офисной аренды
Столичным предпринимателям, снимающим офисы и помещения в принадлежащих городу зданиях, стоит готовиться к повышению арендных ставок. О необходимости ежегодно пересматривать размер платежей в сторону увеличения заявил вчера на заседании правительства Москвы руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин... >>
//  читайте тему:  Недвижимость
  • //  25.06.2008
В США меняются правила игры на финансовом рынке
Выявив ряд нарушений со стороны рейтинговых агентств после череды скандалов и разбирательств, комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) намерена разрешить фондам краткосрочных инвестиций вкладывать средства в «короткие» долговые бумаги без учета рейтингов, а не только в бумаги с максимальным инвестиционным рейтингом, как это происходит сейчас... >>
  • //  25.06.2008
Андрей Раппопорт покидает Федеральную сетевую компанию
В ближайший понедельник государство назначит на пост председателя правления государственной Федеральной сетевой компании (ФСК) члена правления «Интер РАО ЕЭС», бывшего замглавы «Росэнергоатома» Сергея Иванова... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама
Яндекс.Метрика