N°131
26 июля 2006
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  26.07.2006
Переписать Жилищный кодекс
Хотят банкиры, занимающиеся ипотекой

версия для печати
Отечественные банкиры недовольны тем, как развивается российская ипотека, и поэтому продолжают изыскивать новые способы убедить население покупать недвижимость в кредит. Вчера на конференции, организованной комитетом АРБ по ипотечному кредитованию, банкиры решили предложить свои поправки в законопроект, внесенный независимым депутатом Галиной Хованской. По мнению банкиров, нужно отменить возможность сохранения права собственности на квартиру за бывшим членом семьи владельца, когда жилье является «предметом ипотеки», так как это обстоятельство создает слишком высокие риски для банков и препятствует развитию ипотечного кредитования.

Как известно, проект федерального закона, разработанный Галиной Хованской и другими депутатами, был принят Госдумой в первом чтении 28 июня. Этот законопроект вносит изменения в закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

В соответствии с последними изменениями, внесенными г-жой Хованской, редакция части 4 статьи 31 Жилищного кодекса предоставляет судебным органам право произвольно принимать решение по сохранению права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника на сколь-угодно долгий период, не обращая внимания на ранее возникшие правоотношения, в том числе ипотечные сделки.

По мнению банкиров, такая правовая неопределенность существенно повышает риски банков и является препятствием для развития ипотечного кредитования. Они сравнили эту ситуацию с законом о долевом строительстве, который был нацелен на защиту прав дольщиков, но при этом ущемил права застройщиков.

Начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов констатирует, что согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Распоряжение объектом должно быть полностью за собственником -- в этом и есть суть права собственности.

«Учет имущественных интересов членов семьи собственника, бесспорно, важный момент в части защиты их прав, -- отмечает банкир. -- Однако полная зависимость дальнейшего титульного собственника от заявляемых прав третьих лиц, непредсказуемость возникновения ограничений по объекту -- это минус не только для развития рынка недвижимости с повышенным риском для нового собственника, но и повышение рисков для кредиторов. И вопрос тогда может состоять в том числе и в возможном качестве ипотечного покрытия по бумагам».

Как считают представители кредитных организаций, можно позволить бывшему члену семьи владельца квартиры сохранить право собственника, но только «если данное жилое помещение не является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Семьи, безусловно, нужно защищать, но не в ущерб кредиторам, считают банкиры. При таком положении дел риски банков будут существенно возрастать, и они могут взвинтить процентные ставки до небывалых пределов, чтобы компенсировать эти риски. Тогда и речи быть не может ни о какой доступной ипотеке. В ходе обсуждения банкиры пришли к выводу, что им не стоит вносить поправки в поправки, а лучше просто постараться убедить депутатов отклонить последние предложения Галины Хованской.

Кроме того, президент Городского ипотечного банка Николай Шитов рассказал о том, что многие его коллеги жалуются на проблемы, возникшие после введения системы страхования вкладов. Как правило, банку, который специализируется на ипотеке, не нужно привлекать депозиты для фондирования. Он привлекает средства через кредитные линии, ценные бумаги и т.д. Поэтому такие банки чаще всего не включены в систему страхования вкладов и не имеют права открывать текущие счета для своих клиентов. Это затрудняет работу банка, так как текущий счет необходим для обслуживания кредита. Он предложил направить в ЦБ просьбу разрешить банкам открывать текущие счета для своих заемщиков, не вступая при этом в систему страхования вкладов. По данным газеты, банкиры уже общались с представителями ЦБ. И вполне возможно, что регулятор пойдет на небольшие уступки ипотечным банкам, в частности, позволит кредитным организациям открывать текущие счета для заемщиков.
Николай КОЧЕЛЯГИН


реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  26.07.2006
ИТАР-ТАСС
Кредиторы делают из ЮКОСа банкрота
Кредиторы ЮКОСа вчера на своем собрании решили ходатайствовать перед арбитражным судом о признании компании банкротом и введении конкурсного производства. Суд, по закону, должен выносить вердикт на основании этого решения... >>
//  читайте тему:  Дело ЮКОСа
  • //  26.07.2006
«Газпром» не может убедить Болгарию пересмотреть транзитный контракт
Переговорный процесс между руководством «Газпрома» и болгарским правительством не движется. Как заявил вчера журналистам министр экономики и энергетики Болгарии Румен Овчаров «большого удовольствия они не доставляют, так как позиции сторон пока находятся на противоположных полюсах»... >>
  • //  26.07.2006
Кирилл Каллиников
Оказалась Россия по новому рейтингу Fitch
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings повысило суверенный рейтинг России с уровня ВВВ до ВВВ+. Таким образом, Россия оказалась в компании таких стран, как Венгрия, Польша и Южная Африка... >>
  • //  26.07.2006
Хотят банкиры, занимающиеся ипотекой
Отечественные банкиры недовольны тем, как развивается российская ипотека, и поэтому продолжают изыскивать новые способы убедить население покупать недвижимость в кредит. Вчера на конференции, организованной комитетом АРБ по ипотечному кредитованию, банкиры решили предложить свои поправки в законопроект, внесенный независимым депутатом Галиной Хованской... >>
  • //  26.07.2006
Авиаконцерну не хватает квалифицированных кадров
Глубокий кризис, в котором находится последние месяцы европейский аэрокосмический концерн EADS, остается в центре внимания, даже несмотря на успешный для Airbus только что завершившийся авиасалон в Фарнборо... >>
  • //  26.07.2006
Еврокомиссия не нашла ничего плохого в слиянии Alcatel и Lucent Technologies
Европейские антимонопольные власти дали зеленый свет слиянию двух телекоммуникационных гигантов -- французской Alcatel SA и американской Lucent Technologies Inc. Еврокомиссия не нашла причин препятствовать многообещающему для Европы союзу, и теперь уже нет сомнений, что на рынке появится один из крупнейших поставщиков телекоммуникационного оборудования... >>
  • //  26.07.2006
Представители Millhouse намерены «инкорпорировать корпоративный опыт» в «Евраз»
Группа «Евраз» объявила о назначении в совет директоров трех представителей от Millhouse Capital. Решение об этом было принято в понедельник на внеочередном собрании акционеров группы... >>
  • //  26.07.2006
К портам Выборга, Высоцка и Приморска скоро будет не проехать
Строительство новой грузовой железнодорожной ветки через Карельский перешеек, которая позволит разгрузить буквально дымящуюся от переизбытка поездов магистраль Петербург--Хельсинки, снова откладывается... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама