N°13
28 января 2004
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  28.01.2004
Ипотека на нефтедоллары
Владимир Яковлев нашел, куда потратить сверхдоходы сырьевых компаний

версия для печати
Вице-премьер Владимир Яковлев на прошедшем вчера форуме «Банки на рынке ипотечного кредитования: состояние и перспективы» указал источник денег, необходимых для развития ипотеки. По его словам, «за счет сверхдоходов нефтяных компаний можно было бы получить основу для выдачи ипотечных кредитов». Как бы нефтяное и банковское сообщество ни откликнулось на эту идею, эксперты полагают, что в ближайшие годы кредиты на покупку жилья все равно будут доступны лишь небольшой части населения -- всего 10--20% от числа нуждающихся.

В ноябре финансовые чиновники (включая первого зампреда ЦБ Андрея Козлова, замглавы Минфина Беллу Златкис, зампреда ЦБ Константина Корищенко), руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и банкиры обсуждали развитие ипотеки на закрытом круглом столе в Лондоне. В докладе Института Восток-Запад (EWI) по итогам этой встречи отмечается, что «ипотечные кредиты в России предоставляются только самому верхнему слою лучших заемщиков (составляющих примерно 1,5% населения) -- наиболее состоятельным, самым надежным и заслуживающим наибольшего доверия физическим лицам». Вчера же власти и бизнес делились планами по развитию ипотеки в расширенном составе. Причем самые радикальные идеи на этот раз исходили от чиновников.

Наиболее концептуальное предложение на форуме сформулировал г-н Яковлев. «За счет профицита бюджета, может быть, часть средств можно использовать для подготовки территорий, возводимое жилье на которых будет реализовываться по ипотечным программам», -- заявил он. При этом чиновник добавил, что «за счет сверхдоходов нефтяных компаний можно было бы получить основу для выдачи ипотечных кредитов». Скорее всего правительство вряд ли согласится инвестировать дополнительные доходы в бюджет «по Яковлеву», однако настрой финансовых властей позволяет надеяться, что уже в этом году в России начнет формироваться полноценный ипотечный рынок.

По прогнозу президента Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегина Тосуняна, к концу 2007 года банки выдадут населению более 2 млрд долл. ипотечных кредитов (сейчас их объем составляет около 500 млн долл.): «Мы вправе ожидать бума при тех потребностях, которые имеем», -- сказал банкир. После принятия в конце прошлого года закона «Об ипотечных ценных бумагах» банки могут начинать подготовку к выпуску облигаций с ипотечным покрытием, через которые они смогут привлекать долгосрочные ресурсы для жилищного кредитования. По данным доклада EWI, «ценные бумаги, имеющие отношение к ипотеке, составляют около 70% рынка ценных бумаг в Дании, 36% -- в Германии, 45% -- в Швеции и т.д., в среднем -- около 50% финансового рынка любой развитой страны».

Между тем Центробанк будет предъявлять повышенные требования к банкам, выпускающим ипотечные бумаги. Первый зампред ЦБ Андрей Козлов пообещал, что весной ЦБ подготовит инструкцию с перечнем нормативов для ипотечных банков. Например, норматив достаточности капитала для них будет на 4% выше, чем для остальных банков (14% и 10% соответственно). Кроме того, ЦБ приготовил для банкиров дополнительные нормативы, включая соотношение частных депозитов и совокупных обязательств банка (не более 50%), соотношение портфеля ипотечных кредитов к объему выпуска бумаг (не менее 100%) и к капиталу банка (не менее 10%). Это означает, что ипотечные бумаги смогут выпускать только те банки, которые активно занимаются этим бизнесом. «Банк должен заявить о себе на рынке ипотечного кредитования», -- говорит Андрей Козлов.

Гендиректор АИЖК, также призванного рефинансировать ипотечные проекты банков, Александр Семеняка пообещал возможное снижение ставки рефинансирования агентства (сейчас она составляет 15% годовых). «Масштабы ипотечного кредитования не выходят на ожидаемые уровни лишь из-за дороговизны ресурсов, -- заявил газете «Время новостей» представитель одного из крупных банков, пожелавший сохранить анонимность. -- АИЖК предлагает ставку, которая неприемлема для подавляющего большинства жителей». По словам г-на Семеняки, АИЖК, видимо, сможет снизить ставку благодаря размещению ценных бумаг на сумму до 6 млрд руб. «Если ставки пойдут вниз, то уже в этом году ипотека станет массовым товаром», -- соглашается с позицией АИЖК банкир.

Впрочем, как отмечают эксперты EWI, «с политической точки зрения будет неблагоразумным надеяться или обещать решить серьезную жилищную проблему в России быстрее, чем минимум за десять лет», а реальной целью на ближайшие годы можно считать «вовлечение в ипотеку 10--20% населения».

Ипотечные кредиты на российском рынке выдают 146 банков, передает Интерфакс со ссылкой на Ассоциацию российских банков. Около 50% выданных кредитов приходится на Сбербанк. За ним с большим отрывом идут «Дельта Кредит», Райффайзенбанк, Газпромбанк, ВТБ, Собинбанк. Средний размер ипотечного кредита в 2003 году составил 530 тыс. руб., а средний срок -- 10 лет.
Юрий ВЕРЕТЕННИКОВ


  БИЗНЕС И ФИНАНСЫ  
  • //  28.01.2004
Роман Мухаметжанов
На управление главным аэропортом страны претендуют только две фирмы
Сегодня к вечеру должен завершиться самый интригующий конкурс -- совет директоров ОАО "Международный аэропорт Шереметьево" (МАШ) отберет управляющую организацию аэропорта... >>
  • //  28.01.2004
Роман Мухаметжанов
«Газпром» не знает, что делать с СИБУРом
Совет директоров «Газпрома», как и предполагалось, не стал одобрять концепцию развития СИБУРа. Госпредставители похвалили менеджмент монополии за ударный труд по возврату газонефтехимических активов и поручили проработать вопрос о принципах взаимоотношений материнской и дочерней компаний... >>
  • //  28.01.2004
Владимир Яковлев нашел, куда потратить сверхдоходы сырьевых компаний
Вице-премьер Владимир Яковлев на прошедшем вчера форуме «Банки на рынке ипотечного кредитования: состояние и перспективы» указал источник денег, необходимых для развития ипотеки. По его словам, «за счет сверхдоходов нефтяных компаний можно было бы получить основу для выдачи ипотечных кредитов»... >>
  • //  28.01.2004
ЮКОС собирается рассмотреть возможность продажи литовскому правительству своего пакета (53,7%) акций концерна Mazeikiu Nafta... >>
  • //  28.01.2004
ТНК-ВР объединит все свои дочерние структуры
ТНК-ВР в очередной раз пообещала позаботиться о миноритарных акционерах «дочек» компании. Для этого, как заявил вчера исполнительный директор российско-британского концерна Герман Хан, будут объединены все четыре компании, которыми владеет ТНК-ВР... >>
  • //  28.01.2004
По воле Центробанка российские аудиторы рискуют потерять значительную часть своего бизнеса, связанную с аудитом коммерческих банков... >>
  • //  28.01.2004
PriceWaterhouseCoopers обнаружила завышение прибыли «горе-молочником»
В деле скандально известного итальянского производителя продуктов питания Parmalat обнаружились новые неприятные подробности. Специалисты аудиторской компании PriceWaterhouseCoopers, проводившие проверку документов «горе-молочника», сообщили о финансовом состоянии компании на сентябрь 2003 года... >>
реклама

  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Яндекс.Метрика