N°122
14 июля 2004
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  14.07.2004
Элитное состояние
На рынке дорогого жилья обостряется конкуренция

версия для печати
Главным событием года на рынке недвижимости уже сегодня можно уверенно назвать небывалый скачок цен. Цены на элитное жилье поднялись до рекордной планки -- 10 тыс. долл. за метр. Это цифру аналитики считают психологическим барьером, который не позволит покупателям платить дороже за понравившуюся квартиру.

Столь высокие цены были зафиксированы в конце зимы в районе Остоженки и Пречистенки. На вторичном рынке отметка 10 тыс. была пройдена еще осенью прошлого года, и сегодня квадратный метр в этом сегменте в среднем продается уже за 10,5 тыс. долл. Это объясняется определенными вложениями в квартиру прежними хозяевами -- жилье продается не только с отделкой, но и с готовым дизайнерским интерьером.

Впрочем, в последние несколько месяцев риэлторы отмечают снижение спроса на вторичном рынке жилья в некогда престижных районах. Особенно быстро падает рейтинг тех мест, которые еще недавно позиционировались как наиболее дорогие. Например, в 1995--1997 годах стоимость жилья в Крылатском приближалась к 3 тыс. долл. за метр, на Остоженке -- 3--3,5 тыс. долл. Сегодня же квадратный метр новостройки в Крылатском продается за 2,5--3 тыс. долл. Главная причина в том, что жить в Крылатском автономно невозможно, так как основные офисные районы находятся все-таки в центре, а ежедневно добираться туда через многочисленные пробки на спецтрассе долго и неудобно.

В компании Penny Lane Realty оценивают спрос на элитное жилье в Москве в 50 тыс. потенциальных клиентов, при этом на рынке присутствует не более 3,5 тыс. квартир и еще столько же будет построено в недалеком будущем. Если темпы строительства останутся прежними, то уже через два--три года рынок будет испытывать еще больший дефицит элитного жилья. Ведь два года назад покупка квартиры в основном осуществлялась на стадии хотя бы двух этажей, сегодня -- на этапе котлована. Впрочем, на ранней стадии строительства девелоперы могут предоставить покупателю скидку 5--10%. Некоторые эксперты усматривают в предложении, отстающем от спроса, и скидках первый сигнал к скорой стабилизации цен.

Весной 2004 года, по подсчетам риэлторов, примерно 75% покупателей приобретали квартиры в элитных домах для того, чтобы там жить. Остальные просто вкладывали деньги в недвижимость, получая прибыль 20--25% годовых, не считая возможности сдачи этого жилья в аренду. Между тем еще год назад число таких инвесторов не превышало 10%.

Изменились и предпочтения покупателей при выборе элитной квартиры. Инфраструктура дома перестала играть главную роль, определяющим фактором теперь выступает качество квартиры. По данным компании «Домострой», начиная со второй половины 2003 года существенно выросло предложение квартир с отделкой и мебелью в элитных новостройках, которые были сданы несколько лет назад и сейчас полностью заселены. Кстати, проектировка интерьера элитных квартир является непростой задачей: во-первых, необходимо увязать интерьер с архитектурным решением дома (зачастую весьма оригинальным, резко отличающимся от классического прямоугольника), а во-вторых, максимально точно представить себе вкусы потенциальных покупателей квартиры.

Кроме того, вырос и интерес к этому сектору недвижимости. По наблюдению ряда риэлторов, с прошлого года начала обостряться конкуренция среди застройщиков. Все активнее входят на этот рынок банки: крупные охотно открывают кредитные линии под строительство элитных домов в центре столицы, те, что поменьше, пытаются оптом выкупать квартиры на стадии котлована для последующей перепродажи конечному потребителю, когда дом уже будет построен.

Таким образом, динамика в секторе элитного жилья демонстрирует общую тенденцию рынка -- постепенная стабилизация цен и появление новых инвесторов, которые не являются его профессиональными участниками, но выражают растущий интерес к высокой доходности и относительной стабильности отрасли.
Ольга ПРЯНИКОВА


  БИЗНЕС И ФИНАНСЫ  
  • //  14.07.2004
Евгений Яковлев опасается, что его главный акционер погонится за двумя зайцами
Холдинг Владимира Потанина не может выбрать, кому продать «Силовые машины»
Конфликт между подконтрольными «Интерросу» «Силовыми машинами» и ОМЗ, разгоревшийся в начале месяца из-за нарушения договоренностей о слиянии, принял новый оборот. Судьба самой крупной сделки в отечественном машиностроении, в результате которой должна была появиться объединенная компания с годовым оборотом 1 млрд долл., по-прежнему неясна. Однако прояснились причины пробуксовки слияния... >>
  • //  14.07.2004
«Союзнефтегаз» купил два огромных газовых месторождения
Пока российские компании не могут приступить к работе в Ираке, где обстановка остается по-прежнему неспокойной, глава финансово-инвестиционной группы «Союзнефтегаз» (претендующей на разработку иракского месторождения «Рафидейн» с запасами в 100 млн тонн нефти), экс-министр энергетики Юрий Шафраник решил покорить Узбекистан. Возглавляемая им компания, как сообщает агентство Energy Intelligence, недавно приобрела контрольный пакет акций «Узпек» -- «дочки» британской Trinity Energy, которая была создана три года назад для работы в Узбекистане... >>
  • //  14.07.2004
Гарегин Тосунян хочет войти в Национальный банковский совет
Президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян вместе с топ-менеджерами нескольких крупных кредитных организаций вчера объявил, что «банковский психоз» преодолен. «Мы успокоили вкладчиков, осталось восстановить межбанковский рынок», -- сообщили они... >>
//  читайте тему:  Банковский кризис
  • //  14.07.2004
Процесс по делу Лебедева и Ходорковского принимает затяжной характер
В проходящих в Мещанском суде Москвы слушаниях по делу Михаила Ходорковского и Платона Лебедева вчера уже утром был объявлен новый перерыв... >>
//  читайте тему:  Дело ЮКОСа
  • //  14.07.2004
«Дочки» РАО «ЕЭС» вложат в энергетику Петербурга миллиарды рублей
Смольный демонстрирует успехи на фронте привлечения средств крупных российских компаний в городскую экономику. Вчера муниципальные власти договорились с «Ленэнерго» и Федеральной сетевой компанией (ФСК, 100-процентная «дочка» РАО «ЕЭС России») об инвестициях на сумму около 1,5 млрд долл., которые стороны совместно в ближайшие пять лет вложат в энергетику Петербурга... >>
  • //  14.07.2004
Виктор Христенко рекомендует Total не судиться с российскими властями
Глава Минпромэнерго Виктор Христенко продолжает активно налаживать связи со своими зарубежными коллегами. На встрече с министром по делам внешней торговли Франции Франсуа Лоосом он обсудил вопросы российско-французского сотрудничества в области энергетики и промышленности. Однако больше всего парижскую делегацию интересовала позиция г-на Христенко по разработке Харьягинского месторождения, оператором по которому является консорциум во главе с ведущей французской нефтегазовой корпорацией TotalFinaElf... >>
  • //  14.07.2004
Авиастроители критикуют идею снижения пошлин
Авиастроители вчера в довольно резкой форме стали критиковать идею пересмотра импортных пошлин на ввоз авиатехники... >>
  • //  14.07.2004
Новый глава московского «Мегафона» займется улучшением радиопокрытия
Совет директоров компании Sonic Duo (московский филиал сотовой сети «Мегафон») вчера утвердил в должности генерального директора Игоря Парфенова, который до сих пор исполнял обязанности гендиректора. Ранее г-н Парфенов был техническим директором, поэтому, видимо, на новой должности он намерен сконцентрироваться как раз на решении технических проблем оператора... >>
  • //  14.07.2004
На рынке дорогого жилья обостряется конкуренция
Главным событием года на рынке недвижимости уже сегодня можно уверенно назвать небывалый скачок цен. Цены на элитное жилье поднялись до рекордной планки -- 10 тыс. долл. за метр... >>
реклама

  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ