N°68
18 апреля 2007
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 НАУКА
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  18.04.2007
Цена не позволяет
Число москвичей, желающих взять ипотеку, сократилось почти вдвое

версия для печати
Ипотечное предложение стало столь разнообразно, что сейчас брать кредиты подавляющему большинству россиян мешает лишь одно -- стоимость жилья. Только 2% россиян имеют опыт ипотечного кредитования, и пока 28% готовы воспользоваться ипотечным кредитом в будущем -- таковы данные опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ). Причем многие проблемы, которые мешали воспользоваться кредитом еще пару лет назад (недоверие к банкам, невозможность официально подтвердить доход, отсутствие нужных документов, гражданства или регистрации), сейчас уже не столь актуальны -- предложения банков сильно изменились. Главная помеха -- рост цен на недвижимость и невозможность его прогнозировать. Именно это, по данным НАФИ, сократило число москвичей, желающих взять ипотечный кредит, почти вдвое: с 14% в 2006 году до 8% в нынешнем. По словам гендиректора НАФИ Владимира Дудницкого, наиболее остро вопрос роста цен на недвижимость стоит для Уральского и Центрального федеральных округов -- высокие цены не дают пользоваться ипотекой.

«Фактически те 28% россиян, которые по данным опроса сейчас готовы взять ипотечный кредит, -- это более 25 млн человек. Это колоссальное количество, ведь сегодня пользуются ипотекой только около 2 млн человек. И даже 600 банков, работающих по ипотечным программам, не смогут обслужить их, если все эти 28% придут за кредитами», -- резюмировал он. «Самая большая проблема в том, что, хотя рост доходов населения и высок (15--20% в год), он не может угнаться за 70--75-процентным ежегодным ростом стоимости жилья», -- подтвердил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев. Все остальные проблемы, по его словам, для заемщиков отошли на второй план: еще пару лет назад люди не доверяли банкам, не знали рынка ипотеки, не могли подтвердить доход или получить необходимые документы. «Сейчас вся доля потенциальных заемщиков с такими проблемами укладывается в 12%», -- резюмировал гендиректор кредитного брокера «Фосборн Хоум» Василий Белов. По его словам, большинство банков сделало ипотечные программы, ориентированные на целевые слои населения. Например, для частных предпринимателей важна возможность подтвердить банку свой доход; менее обеспеченным семьям -- возможность выплачивать по кредиту до 55--60% от общего дохода семьи. VIP-клиенты все чаще обращаются за ипотекой на покупку домов и квартир премиум-класса, где нужны кредиты на 4--5 млн долл., в том числе под залог земельных участков. «Сейчас такие предложения уже не редкость», -- отмечает г-н Белов.

«По ставкам ипотека стала доступнее -- они снизились на 3--4% за три года, -- говорит г-н Зибарев, -- но опыт прибалтийских государств, а также стран Восточной Европы показывает, что поток желающих воспользоваться ипотекой растет в геометрической прогрессии после падения ставки до 6% годовых». По его словам, ставка 9--11% уже позволяет пользоваться кредитом без чудовищной переплаты. «Ставка все же вещь субъективная и зависит от того, насколько именно сейчас нужно жилье», -- согласен г-н Белов.

Учитывая темп снижения ставок по ипотеке, участники рынка в последнее время озаботились проблемой налоговой выгоды для заемщика. Налоговый кодекс считает низкой ставку по рублевым кредитам, которая меньше действующей ставки рефинансирования (10,5%), а по валютным этот порог фиксированный и составляет 9% годовых. Ставки по ипотеке в долларах вплотную подошли к этой цифре, дальнейшее их снижение будет выгодно заемщикам в любом случае, но повлечет для них налоговые последствия. «Вопрос о необходимости снижения этого порога давно обсуждается, и думаю, что к концу года он должен быть решен», -- надеется Зибарев.

Правда, к депутатам поправки такого рода пока не поступали. Еще в конце прошлого года зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев и член бюджетного комитета Наталья Бурыкина внесли ряд поправок в Налоговый кодекс, детализирующих налогообложение выгоды с высоких процентов по вкладам и слишком низких -- по рублевым кредитам, но валютные кредиты поправки не затронули.

«Пока такие предложения нам не поступали, -- говорит член бюджетного комитета Думы Оксана Дмитриева, -- но поправки нужны. В частности, они необходимы для того, чтобы заработал законопроект стройсберкасс, который сейчас проходит экспертизу в правительстве и может быть принят в эту сессию хотя бы в первом чтении. Поскольку ставки по кредитам от стройсберкасс, как предполагается, будут ниже среднерыночных, поправка будет мною внесена». Правда, по словам г-жи Дмитриевой, эта поправка будет распространяться только на клиентов стройсберкасс.




В России медленно развивается кредитование под залог земли, считает первый вице-премьер Дмитрий Медведев. "В прошлом году было зарегистрировано всего 1249 земельных ипотек", -- сообщил он. Это, по его словам, очень мало, а развивать национальный проект "Доступное жилье" без использования земельной ипотеки невозможно. Вчера на совещании Медведева с представителями экспертного сообщества гендиректор Агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предложил внести изменения в статью 62 закона об ипотеке, которые позволят комплексно решить проблему застройки территорий. "Предлагается расширить перечень финансовых инструментов, потому что объем денег, которые необходимо привлекать, гораздо больше, чем возможности банковской системы в целом", -- отметил г-н Семеняка. По его мнению, необходимо использовать не только банковские кредиты, но и другие источники капитала, расширяя объем сделок. Глава АИЖК также предложил расширить перечень объектов, подпадающий под появившиеся в прошлом году законодательные нормы. Сейчас в законе речь идет о возможности использования залога земли под строительство коммунальной инфраструктуры, а можно бы было использовать этот механизм и при строительстве объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, по его мнению, надо убрать из соответствующей статьи закона пункт, согласно которому предметом залога может быть только тот участок земли, под сооружение на котором инженерной инфраструктуры привлекаются деньги. Инициатива гендиректора АИЖК вызвала полемику среди участников встречи. Подводя итог дискуссии, первый вице-премьер сказал: "Я поручаю Минрегиону и МЭРТ вместе с АИЖК проработать вопрос о внесении изменений в главу 11, а именно в статью 62.1 (закона об ипотеке), и корректирующие нормативные акты и представить в 15-дневный срок в правительство". РИА НОВОСТИ
Елена ХУТОРНЫХ
//  читайте тему  //  Недвижимость


реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  18.04.2007
ИТАР-ТАСС
«Транснефть» сообщила подробности поглощения «Транснефтепродукта»
Главы «Транснефти» и «Транснефтепродукта» Семен Вайншток и Сергей Маслов, а также чиновники Минпромэнерго вчера на форуме «Трубопроводный транспорт 2007» сообщили подробности предстоящего слияния двух государственных трубопроводных компаний... >>
  • //  18.04.2007
AP
Белгородские и тамбовские энергоактивы ЮКОСа были проданы фирме с итальянским названием
Очередной лот с имуществом ЮКОСа вчера был продан на аукционе. Покупателем электроэнергетических активов -- блокпакетов акций сетевых и сбытовых энергокомпаний, выделившихся из «Белгородэнерго» и «Тамбовэнерго», а также 3,18% акций ТГК-4 и по 100% акций «Энергосервисной компании» и «ЭСКОМ-Энерготрейд» -- стало некое ООО «Монте-Валле» (в переводе с испанского или итальянского -- «горная долина»)... >>
//  читайте тему:  Дело ЮКОСа
  • //  18.04.2007
Число москвичей, желающих взять ипотеку, сократилось почти вдвое
Ипотечное предложение стало столь разнообразно, что сейчас брать кредиты подавляющему большинству россиян мешает лишь одно -- стоимость жилья... >>
//  читайте тему:  Недвижимость
  • //  18.04.2007
Министерство экономики и финансов Италии вечером в понедельник зарегистрировало все три предварительные заявки, поданные на тендер по приобретению государственного пакета акций авиакомпании Alitalia... >>
  • //  18.04.2007
AP
Британская валюта стала в два раза дороже доллара
Рекордная инфляция в Великобритании стала основной причиной максимального за последние 15 лет роста курса фунта по отношению к доллару... >>
  • //  18.04.2007
Merrill Lynch придумал новый индекс для богатых
Глобальный инвестиционный банк Merrill Lynch запускает новый ежедневный индекс -- ML LifeStyle, созданный специально для того, чтобы охватить сектор брендов класса «люкс». Аналитики инвестбанка объясняют такое решение бурным ростом рынка дорогих товаров и услуг в мире... >>
  • //  18.04.2007
"Российский алюминий" показывает результаты не хуже, чем РУСАЛ и СУАЛ в прошлом году
Созданная три недели назад корпорация «Российский алюминий» вчера подвела итоги работы в первом квартале... >>
  • //  18.04.2007
Daimler продаст не всю свою долю в Chrysler
Окончательный «развод» немецкого Daimler с американским автостроительным концерном Chrysler приобретает реальные формы... >>
  • //  18.04.2007
В регионах по-разному относятся к использованию потенциально опасного украинского металла
В марте украинский бизнесмен Виктор Пинчук заявил о том, что проект «Просталь» по строительству в Шатурском районе завода по переработке металлолома мощностью 2,5 млн тонн проката в год заморожен... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама