N°39
06 марта 2007
Время новостей
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
 НЕДВИЖИМОСТЬ
  АРХИВ  
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  02.03.2007
Красивая жизнь взаймы
В 2006 году на рынке аренды объем предложения элитных квартир держался на достаточно высоком уровне. Причиной этому послужил небывалый рост цен на рынке жилья, приведший к тому, что частные инвесторы предпочитали подождать с перепродажей квартир и временно выставляли их на рынок аренды.

В связи с тем что строительство доходных домов и апартаментов (корпоративный сектор арендодателей) только начинает набирать обороты, большую долю предложения занимали квартиры, предложенные частными арендодателями, среди которых появлялось все больше профессиональных игроков, учитывающих изменения на рынке и осуществляющих значительные финансовые вложения в ремонт квартир и их меблировку с целью повышения качественных характеристик предлагаемого жилья.

Лидирующую группу в структуре предложения по ЦАО в течение года составляли такие районы, как Арбат, Тверской, Хамовники, Замоскворечье. За пределами ЦАО наибольший объем предложения наблюдался в Северном и Юго-Западном округе. Более 40% предложения составляли малогабаритные квартиры (меньше 60 кв. м.), и всего порядка 4% приходилось на долю квартир с большими площадями (больше 200 кв. м.).

В структуре предложения по бюджетам весь 2006 год первое место занимали квартиры в ценовом сегменте до 1,5 тыс. долл. в месяц. Доля самых дорогих квартир (ставка аренды более 10 тыс. долл. в месяц) за год снизилась на 2%.

Существенное развитие в 2006 году получило строительство доходных домов и апартаментов. Для арендаторов проживание в подобном жилье предпочтительнее, чем в частных квартирах. Оно предполагает дополнительный гостиничный сервис и жесткую договорную основу отношений с арендодателем. Именно поэтому строительство доходных домов может быть перспективным. Но такое вложение средств подходит для инвесторов, которые готовы заморозить свой капитал, так как срок окупаемости таких проектов пока еще высок и может доходить до 12 лет. Среди функционирующих на данный момент доходных домов можно отметить 20-этажный жилищно-офисный комплекс «Донской Посад», который включает в себя 77 одно- и двухуровневых квартир с числом комнат от трех до шести, и доходный дом в Николоворобьинском переулке (46 квартир с числом комнат от двух до семи), который был первым проектом строительства такого формата.

Спрос и цены

В связи с продолжающимся ростом и без того высоких цен на элитное жилье практически единственной возможностью иметь квартиру в центре столицы, не тратя значительных средств на ее покупку, становится аренда. Основными арендаторами элитного жилья в 2006 году оставались иностранные граждане, снимающие жилье за свой счет или за счет компаний, в которых они работают. Их доля в общей структуре спроса занимает порядка 60%. В 2006 году в Москве открылось много новых иностранных представительств, что также увеличило количество потенциальных арендаторов.

Наибольшим спросом в течение года пользовались районы исторического центра Москвы (Арбат, Тверской, Пресненский и Хамовники), они обладают удобным расположением относительно делового и торгового центра города. За пределами ЦАО высокой популярностью пользовалась западная часть Москвы (ЗАО, ЮЗАО, СЗАО), она привлекает потребителя наилучшей экологической ситуацией, развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

В структуре спроса по стоимости аренды наибольшую долю занимали квартиры с арендной платой до 3 тыс. долл. в месяц. Отмечался рост числа арендаторов дорогого жилья (более 10 тыс. долл. месяц). Потребителями такого жилья в основном являются компании, которые используют его в представительских целях, поэтому для них важны расположение квартиры в районах исторического центра столицы, эксклюзивность ремонта и меблировки. В течение года на рынке аренды обозначилась тенденция -- арендаторов в большей степени, чем раньше, стала интересовать не только престижность района расположения квартиры, но и качество ремонта (повысился спрос на эксклюзивность), наличие техники, меблировки, услуг связи; важным стал однородный состав соседей по дому. Появление такой тенденции объясняет неудовлетворенность спроса, несмотря на рост предложения -- не хватает по-настоящему качественных квартир, удовлетворяющих всем потребностям арендаторов.

Еще одной тенденцией является повышение спроса на квартиры в комфортабельных доходных домах. Проживание в объектах такого формата, как уже отмечалось выше, имеет ряд значительных преимуществ перед обычной квартирой, сдаваемой внаем.

В целом в течение 2006 года рынок аренды элитного жилья развивался стабильнее и спокойнее, чем рынок продажи элитных квартир. В I полугодии отмечался рост цен на уровне 2% в месяц. Начиная с III квартала арендная плата корректировалась в основном за счет изменения курса доллара США и ценовой ситуации на рынке продаж. Ее повышение было спровоцировано не только общим удорожанием квартир, но и увеличением стоимости ремонта, ростом эксплуатационных и операционных расходов.

Диапазон арендных ставок очень широк. В течение 2006 года границы диапазона остались неизменными -- от 1 тыс. долл. в месяц за малогабаритную квартиру в районе за пределами ЦАО до 35 тыс. долл. в месяц за квартиру в самом центре Москвы площадью более 200 кв. м с полной инфраструктурой и эксклюзивной отделкой. Самые дорогие предложения по ставкам были зафиксированы в наиболее престижных районах города -- на Остоженке и Арбате. Арендные ставки на апартаменты в доходных домах находятся в верхней части ценового диапазона.




Арендные ставки по районам города, декабрь 2006 г. (долл. в месяц)
Районы города до 60 кв. м до 125 кв. м до 170 кв. м 200 кв. м и более
Класс А
Наиболее популярные районы ЦАО* 3000--5000 4000--8000 8000--14000 более 15 000
Районы ЦАО, за исключением наиболее популярных 2000--4500 4000--6000 5000--10 000 более 10 000
Другие районы города 2000--4000 3500--6000 5000--10 000 более 10 000
Класс В
Наиболее популярные районы ЦАО* 2000--3000 2500--5000 5000--8000 более 8000
Районы ЦАО, за исключением наиболее популярных 2500--3500 2000--4500 4000--7000 более 6500
Другие районы города 1000--2500 1500--3000 2000--6000 более 6000


Источник: данные компании Blackwood

*-- Арбат, Тверская, Остоженка, Патриаршие пруды
//  читайте тему  //  Недвижимость


реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  02.03.2007
В последнее время предсказаниями будущего рынка недвижимости в Москве не занимался только ленивый -- и банкиры, и политики, и чиновники самых разных рангов обещали скорый обвал цен, падение спроса, кризис рынка и тому подобные неприятности... >>
//  читайте тему:  Недвижимость
  • //  02.03.2007
Арендаторы дешевого жилья проиграли ценовую войну прижимистым собственникам. В качестве альтернативы столичным спальным районам рассматриваются комнаты в коммуналках и квартиры в ближнем Подмосковье... >>
//  читайте тему:  Недвижимость
  • //  02.03.2007
Если принять во внимание деньги, которые теперь все чаще приходится платить летом за аренду дачи или дома где-нибудь в Подмосковье, особенно ближнем, то есть смысл подумать о найме временного жилья во Франции, Испании, на Кипре, в Болгарии, Черногории или Турции, что может оказаться сопоставимым по ценам, но дать выигрыш с точки зрения климата, экологии и инфраструктуры... >>
//  читайте тему:  Недвижимость
  • //  02.03.2007
Прогнозы специалистов рынка загородной недвижимости, данные в конце прошлого года, начали сбываться. Ажиотажный рост цен на жилье в Москве заставляет представителей среднего класса переезжать в коттеджные поселки за МКАД... >>
//  читайте тему:  Недвижимость
  • //  02.03.2007
В 2006 году на рынке аренды объем предложения элитных квартир держался на достаточно высоком уровне. Причиной этому послужил небывалый рост цен на рынке жилья, приведший к тому, что частные инвесторы предпочитали подождать с перепродажей квартир и временно выставляли их на рынок аренды... >>
//  читайте тему:  Недвижимость
Реклама