N°136
02 августа 2007
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  02.08.2007
Кирилл Каллиников
Обман зрения
Не все жилье, которое готовы продать по ипотеке, можно купить в кредит

версия для печати
Рост спроса на ипотечные кредиты и политический статус ипотеки заставляют участников этого бизнеса сильнее подогревать рынок. Сейчас, когда столичный рынок недвижимости находится в состоянии ожидания на фоне традиционного летнего затишья, продавцы уже не рассматривают ипотечных покупателей как неизбежное зло. «Хотите продать быстро -- соглашайтесь на торг и ипотеку», -- настоятельно советуют риэлторы продавцам квартир. Риэлторские компании сообщают об увеличении объема предложения квартир в Москве, которые можно купить с помощью ипотечного кредита. Например, компания МИАН отмечает, что число ипотечных квартир составляет уже более половины всего выставленного на продажу жилья. С этой тенденцией согласны и другие ведущие агентства. Но на практике оказывается, что реально пригодных к ипотеке квартир становится все же меньше. А заемщикам, которые ищут дешевые квартиры, обольщаться не стоит. Под грифом «ипотека» в агентствах недвижимости может выставляться и такое жилье, которое не возьмет в залог большинство банков.

Банк, выдающий ипотечный кредит, обеспечивает себе его возврат залогом квартиры и потому крайне заинтересован в том, чтобы это жилье было качественным, по возможности не падало со временем в цене и не шло под снос. В общем, чтобы в случае неплатежей банк или заемщик легко могли бы продать квартиру без потерь. Поэтому банки, занимающиеся ипотекой, принимают в залог только удовлетворяющую определенным требованиям недвижимость. «В банках есть ограничения по году постройки дома, износу, качеству перекрытий и месту расположения (Москва или Московская область), -- рассказывает руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость» Лев Плецельман. -- Например, панельные пятиэтажные дома в Москве должны быть построены не ранее чем в 1970 году». Немногие банки в принципе согласны брать в залог панельные и даже блочные пятиэтажные дома. От панельной хрущевки, которую готовы продать в кредит, отказались все наиболее активно кредитующие банки. Почти безнадежными с этой точки зрения продавцы называют и столичные квартиры так называемого гостиничного типа (без кухни), трудно оформить в кредит и малогабаритные квартиры (17--20 кв. м) с маленькой кухней (3--4 кв. м). Впрочем, это не мешает продавцам выставлять такие объекты на продажу в кредит.

Несколько таких предложений мы нашли в базе МИЭЛЬ. Агент, реализующий одну из таких квартир, расположенную в пятиэтажном панельном доме в районе метро «Аэропорт» по улице Планетной, сообщила, что, «к сожалению, объект больше не продается в кредит, так как панельные и блочные дома в Москве очень трудно аккредитовать». «Рано или поздно этот дом все равно снесут, а банки не хотят рисковать», -- объяснила она. Подобные предложения обнаружились у большинства агентств. На сайте группы компаний МИАН, к примеру, нашлись два панельных пятиэтажных дома в районе метро «Щелковская». «Все квартиры, размещенные в базе МИАН, уже аккредитованы банками», -- объяснила пресс-секретарь группы Светлана Фуфаева. Продавцы, консультировавшие обозревателя «Времени новостей», заверили, что ипотечный кредит на квартиру именно в этих домах можно получить практически в любом банке, с которым работает МИАН, упомянув при этом DeltaCredit и Москоммерцбанк. Но на деле все не так. Консультант DeltaCredit пояснил, что банк не работает с панельными пятиэтажными домами. Первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов также отметил, что банк не берет в залог панельное и блочное жилье. Банк Москвы разместил требования к квартирам на своем сайте: он не кредитует малогабаритные квартиры и квартиры гостиничного типа, а также жилье в хрущевках (пятиэтажных панельных домах), расположенных в Москве и Московской области. Банк жестко следует этому правилу: как рассказал один из его заемщиков, несколько вариантов хрущевок, найденных в разных агентствах недвижимости, менеджер банка посоветовал даже не оценивать -- вероятность зря потратить деньги близка к 100%.

Возможности риэлторов или ипотечных брокеров, имеющих хорошие партнерские отношения с банками, тоже не безграничны. Некоторые риэлторы намекают покупателям на возможность особых отношений с банком, который может пойти им навстречу и принять в залог квартиру, под которую в обычных случаях не дал бы кредит. Но, как правило, ждать этого было бы весьма самонадеянно, признаются сами участники рынка недвижимости.

Управляющий партнер ипотечного агентства «Кредит Макс» Татьяна Буянова считает, что даже самые хорошие и дружеские отношения агента или брокера с банком не помогут, если квартира неинтересна в качестве залога: «При выдаче ипотечного кредита у банка в залоге оказывается приобретаемая недвижимость. И этот залог должен быть ликвидным. Квартиру в хрущевке под снос к таким отнести невозможно». Директор по работе со стратегическими партнерами Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов также считает, что возможность «договориться в таких случаях -- миф: ипотеку, то есть залог, оформляет банк, а не агентство». «Если клиент обратится к нам с желанием приобрести квартиру в старой панельной пятиэтажке (что само по себе не самое ликвидное приобретение), мы можем подобрать вариант. Но сразу предупредим его, что ипотеку на эту квартиру он, скорее всего, не получит -- ведь деньги выдаем не мы, а банки, с которыми мы сотрудничаем (хотя их более двух десятков)», -- говорит руководитель пресс-службы «Инком-Недвижимости» Антон Гололобов. В самом банке квартиру рассматривают кредитный и залоговый комитет, а затем еще и страховая компания, в которой нужно будет страховать недвижимость. И вероятность повлиять на решения всех этих инстанций низка.

В этой ситуации ипотечным покупателям можно посоветовать одно -- четко помнить требования к недвижимости вашего банка-кредитора. В противном случае все средства на оценку и подготовку документов могут быть потрачены впустую.
Дарья ДЕНИСОВА, Елена ХУТОРНЫХ
//  читайте тему  //  Банки


  БИЗНЕС И ФИНАНСЫ  
  • //  02.08.2007
AP
Белоруссии снова прописано газовое голодание
Российско-белорусские переговоры, ни шатко ни валко продолжавшиеся в последние недели, неожиданно обернулись новым этапом «газовой войны». Москва снова грозит отключением, Минск снова готовится к асимметричному ответу, Европа снова выражает крайнюю озабоченность... >>
//  читайте тему:  Россия и Белоруссия
  • //  02.08.2007
Украинские политики торгуют газом
Министр топлива и энергетики Украины Юрий Бойко по-своему готовится к досрочным парламентским выборам в стране... >>
//  читайте тему:  Ситуация на Украине
  • //  02.08.2007
Вячеслав Кочетков
МДМ-банк покинули два ключевых менеджера
МДМ-банк лишился сразу двух руководителей своих основных направлений. Вчера стало известно об отставке заместителя председателя правления, главы корпоративного блока Тимура Авдеенко и главы инвестиционного блока Игоря Смолькина... >>
//  читайте тему:  Банки
  • //  02.08.2007
Кирилл Каллиников
Не все жилье, которое готовы продать по ипотеке, можно купить в кредит
Рост спроса на ипотечные кредиты и политический статус ипотеки заставляют участников этого бизнеса сильнее подогревать рынок... >>
//  читайте тему:  Банки
  • //  02.08.2007
Кирилл Каллиников
Главу "Севмаша" уволили за невыполнение контракта
Вчера лишился должности руководитель крупнейшего судостроительного предприятия России «Севмаш» Владимир Пастухов, занявший пост гендиректора в апреле 2004 года... >>
  • //  02.08.2007
"АвтоВАЗ", взятый полтора года назад на менеджерские "поруки" госконцерном "Рособоронэкспорт", переживает трудные времена. Руководство завода борется с невидимым врагом, который материализовался в последние дни в виде независимого профсоюза "Единство"... >>
  • //  02.08.2007
AP
Мировые фондовые рынки вновь падают
Вчера сразу три финансовые компании, занимающиеся кредитованием в секторе недвижимости, огорчили инвесторов сообщениями о потерях. Российский рынок акций тоже не устоял: индекс РТС упал ниже отметки 1950 пунктов, потеряв за день 2,39%... >>
  • //  02.08.2007
Александр Миридонов
Михаил Погосян оставил один из своих постов в авиаиндустрии, но немедленно занял другой. Вчера стало известно, что 30 июля совет директоров ОКБ «Сухого» досрочно прекратил полномочия г-на Погосяна как генерального директора компании и одновременно избрал его своим председателем... >>
  • //  02.08.2007
Пайщики инвестиционных фондов отреагировали на обвал фондового рынка
Обвал на фондовом рынке в конце прошлой недели стал основной причиной оттока средств из паевых инвестиционных фондов. По опубликованным вчера данным Национальной лиги управляющих (НЛУ), с 23 по 27 июля пайщики вывели 840 млн руб. из фондов акций и смешанных инвестиций, а также из индексных фондов... >>
  • //  02.08.2007
Авиакомпания «Трансаэро» объявила вчера, что ее финансовые показатели серьезно улучшились в первой половине текущего года. За январь--июнь 2007 года выручка «Трансаэро» по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 51% и составила 8,79 млрд руб... >>
реклама

  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ