N°114
03 июля 2007
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  03.07.2007
Движение в недвижимость
Зарубежные фонды обещают инвестировать в Россию 38 млрд долларов

Рост интереса зарубежных инвесторов к российскому рынку недвижимости, причем не только коммерческой, но и жилой, становится все более заметным. Иностранные фонды, объявившие за 2006-й и первую половину 2007 года о своем приходе в Россию, планируют инвестировать 38 млрд долл. Об этом заявила на конференции «Коммерческая недвижимость: как продать готовый бизнес?» президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. «Многие из них приходят на рынок с целью купить готовый объект, большинство намерено работать в регионах. Но где вы видели в России столько готовых объектов недвижимости хорошего качества на такую сумму?» -- недоумевала она.

На российском рынке давно наметился дефицит готовых качественных объектов, выставленных на продажу, особенно это касается регионов. «Несмотря на растущий интерес иностранных инвесторов, в первом квартале 2007 года количество крупных инвестиционных сделок с завершенными объектами инвестиционного качества было незначительным, что обусловлено дефицитом последних на рынке», -- говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

За последний год о своем выходе на рынок объявило более 20 фондов, еще больше высказывало свои намерения. «Планы работы на российском рынке строят многие иностранные компании, -- утверждает г-жа Жарова-Райт. -- Но лишь некоторые из них реально остаются работать. Есть довольно много фондов, которые я называю «туристами». Они приходят, объявляют, что готовы вложить миллионы, на этом все и заканчивается. За последний год только к нам обратилось около 15 таких компаний. Они не знают российских реалий, им не удается приобрести объект. И если они не найдут надежного российского партнера, с которым могут что-то реализовать, выход на рынок закончится провалом». А по словам руководителя отдела консалтинга компании Praedium Елизаветы Эстриной, реально размещается не более 50% запланированных инвестиций.

Одним из немногих примеров покупки готового объекта недвижимости иностранным инвестором в текущем году стала сделка по приобретению ТЦ «Глобал Сити» в Москве инвестиционным фондом недвижимости BPT Arista A/S. Сумма сделки составила около 50 млн евро. Хотя в планах фонда было записано увеличение стоимости портфеля до 200 млн евро к концу 2007-го и до 400 млн к 2009 году.

Для иностранных инвесторов особо важным критерием отбора является чистота документов на собственность, что довольно редко встречается в региональных объектах. «По сути, у иностранного инвестора на сегодня есть три пути: найти надежного российского партнера для совместного развития проекта; купить монетарную долю в российской девелоперской компании, делая при этом ее прозрачной, привлекательной, публичной и, наконец, создать на базе своей структуры девелоперских фонд и привлечь российскую управляющую компанию. Только таким образом можно реально продвигаться дальше», -- отметила г-жа Жарова-Райт.

Согласно исследованию компании Knight Frank, за последний год наметилась тенденция роста активности крупных инвесторов в области девелопмента недвижимости, в том числе в крупных региональных центрах России. «Главным образом в Россию инвестируют американские и британские компании и банки, которые предпочитают непрямые инвестиции, -- рассказал заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. -- В частности, они приобретают доли в капитале российского девелопера, в портфеле которого находится сразу несколько проектов. Участие российского партнера существенно снижает риски фонда (иностранной компании), связанные с реализацией того или иного объекта. Этот симбиоз успешен, так как девелоперы хорошо знают российский рынок, могут брать на себя риски на этапе предварительного девелопмента, а иностранные фонды или компании делятся с ними опытом и привлекают финансовые ресурсы». В качестве примера можно привести покупку 25% акций ведущей девелоперской компании RBI Holding (специализируется на реализации жилой и торговой недвижимости в Санкт-Петербурге) иностранным инвестиционным фондом Morgan Stanley Real Estate's Situations Fund III.

Кто среди заявленных фондов окажется реальным инвестором, а кто «туристом», станет понятно через несколько лет. Обычно крупные фонды заявляют суммы инвестиций от 500 млн долл. до нескольких миллиардов, которые планируют вложить в российскую недвижимость в течение двух-трех лет и на более длительный срок. Несмотря на трудности, с которыми они так или иначе сталкиваются в России, инвестиционный бум вряд ли закончится. Ведь доходность проектов в России по-прежнему на предельно высоком уровне по сравнению с европейской. Чистая начальная доходность офисных проектов составляет 8,5--10,5% в год, в торговой недвижимости -- 9--11%, а в складской -- 11--12%. В Европе средняя доходность проектов коммерческой недвижимости, по оценке компании Praedium, не превышает 5,75%.




Активные участники рынка и «туристы»
Фонд/компания Страна Объем инвестиций, млрд долл.
Aberdeen Property Investors Fund Великобритания
1
C.R.E.D.O. Real Estate AG Австрия 0,65
Developers Diversified США 1
FF&P Real Estate Development Fund Великобритания 1,15
Invesco Австрия 1
JER Partners США 0,8
London Regional Properties Великобритания 1
Meinl European Land Австрия 2,3
Morgan Stanley Real Special Situations Fund III США 3,36
Ovental Investments Великобритания 1
Parkridge Group Великобритания --
Quinn Group Ирландия 5,2
Raven Russia Limited Великобритания 2
Rewe Group Германия -
Simon Property Group США 0,6
TriGranit Development Corporation Австрия 5
Компания Limitless (подразделение группы Dubai World, управляющей госактивами эмирата Дубай) ОАЭ 11


Источник: Sesegar
Дарья ДЕНИСОВА
//  читайте тему  //  Недвижимость


реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  03.07.2007
Михаил Циммеринг
Государственная компания купила у фирмы «Прана» все, что хотела
Президент «Роснефти» Сергей Богданчиков сдержал слово и перекупил у неизвестного ООО «Прана» московские активы ЮКОСа и офис на Дубининской улице. Вчера пресс-служба «Роснефти» сообщила, что сделка подписана, но ее стоимость уточнить отказалась... >>
//  читайте тему:  Дело ЮКОСа
  • //  03.07.2007
Адвокаты Михаила Ходорковского требуют от генпрокурора возбудить уголовное дело против его подчиненных
Адвокаты Михаила Ходорковского потребовали привлечь к уголовной ответственности заместителя генпрокурора Виктора Гриня и Салавата Каримова -- начальника следственной группы Генпрокуратуры, занимающейся расследованием второго уголовного дела экс-главы ЮКОСа и бывшего главы МФО «Менатеп» Платона Лебедева... >>
//  читайте тему:  Дело ЮКОСа
  • //  03.07.2007
Вячеслав Кочетков
МДМ-банк продал 15% акций иностранным инвесторам
У МДМ-банка появится еще один иностранный акционер. Помимо Международной финансовой корпорации (IFC) в его капитал войдет британская инвесткомпания Olivant Limited... >>
//  читайте тему:  Банки
  • //  03.07.2007
Денис Синяков
Безбилетного клиента будут кормить и обеспечивать ночлегом
Министр транспорта России Игорь Левитин своим приказом утвердил новые Федеральные авиационные правила (ФАП). Вчера пресс-служба Минтранса сообщила, что документ направлен на регистрацию в Министерство юстиции... >>
  • //  03.07.2007
Reuters
Политики и энергетики Германии пытаются создать долгосрочную стратегию развития отрасли
Сегодня в Берлине федеральный канцлер Ангела Меркель встретится с руководителями немецкой энергетики, а также представителями сопряженных секторов экономики и заинтересованных общественных движений... >>
  • //  03.07.2007
«Страхнадзор» отзовет лицензии почти у сотни компаний
Мелкие страховые компании продолжают покидать рынок. Федеральная служба страхового надзора (ФССН) намерена лишить лицензии около сотни страховщиков, которые не смогли до 1 июля подтвердить необходимую величину уставного капитала... >>
  • //  03.07.2007
Зарубежные фонды обещают инвестировать в Россию 38 млрд долларов
Рост интереса зарубежных инвесторов к российскому рынку недвижимости, причем не только коммерческой, но и жилой, становится все более заметным. Иностранные фонды, объявившие за 2006-й и первую половину 2007 года о своем приходе в Россию, планируют инвестировать 38 млрд долл... >>
//  читайте тему:  Недвижимость
  • //  03.07.2007
Москва готова увеличивать внешний долг через суд
Заручившийся недавно вотумом доверия президента и городских депутатов мэр Москвы Юрий Лужков, похоже, решил любыми способами найти средства на выполнение обещаний, данных им перед новым сроком... >>
  • //  03.07.2007
Экс-чиновников Минэкономразвития задержали за получение взятки от коллеги из «Росимущества»
Два высокопоставленных чиновника Министерства экономического развития вчера были этапированы из Москвы в Тюмень по подозрению в получении взятки в 1,5 млн руб... >>
//  читайте тему:  Борьба с коррупцией
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама
Яндекс.Метрика