N°37
03 марта 2003
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 НА РЫНКЕ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
  ПОИСК  
  • //  03.03.2003
Индикатор квартирных цен
Новый инструмент на московском рынке жилья

версия для печати
Московская ассоциация-гильдия риэлторов в конце февраля запустила интернет-сайт, с помощью которого потребитель самостоятельно может прогнозировать ценовую ситуацию на московском рынке квартир на ближайшие месяцы. Новая методика, в отличие от аналогичных, основана на системе индексов и позволяет вести мониторинг цен на квартиры по ценам реальных продаж, а не по ценам предложений, публикуемых в еженедельных рекламных изданиях. Однако она не имеет строго утилитарного назначения -- для оценки конкретной квартиры следует все-таки обращаться к оценщикам. Аналитики, занимающиеся мониторингом цен на московском рынке квартир, пока не видят практической ценности в новом продукте. Они также считают, что новые коэффициенты изменения цен не отражают внешних факторов, влияющих на рынок.

До запуска сайта IRN.ru (индикаторы рынка недвижимости) в Москве в достаточно закрытом режиме (для профессиональных брокеров) были и остаются доступными две аналитические службы, каждая из которых имеет свою систему мониторинга. Это так называемая Российская мультилистинговая система (ее эксплуатирует агентство недвижимости «САВА», не скрывая, что делает это в основном в рекламных целях) и система «Аналитик» (ее развивают специалисты компании «Миэль»). Результатом вычислений и тех и других является одно: средняя цена предложения 1 кв. метра квартир разных категорий (с учетом типа дома, количества комнат, размера кухонь, а также месторасположения с возможностью детализации до отдельных кварталов).

«Существующие системы ограничиваются мониторингом цен предложения, они не оперативны и не удобны для использования -- содержат громоздкие таблицы», -- считает главный аналитик Московской ассоциации-гильдии риэлторов Олег Репченко. Недавно он представил свой метод мониторинга цен, основанный на системе индексов (стоимости, ожидания и доходности). Имея данные о реальных сделках (полученные от риэлторских компаний), автор вычислил некую удельную стоимость московского жилья, состояние которой отражается индексом стоимости (единицы измерения показатель не имеет). Из среднемесячного значения этого индекса вычисляется индекс ожидания, который, как говорит автор, позволяет прогнозировать динамику рынка недвижимости на пару месяцев вперед. Индекс доходности показывает, стоит ли конкретная квартира тех денег, которые за нее требуют. При расчете этого показателя аналитик рассматривает квартиру уже как инструмент для извлечения прибыли.

Учитывая тот факт, что квартиры последние два года являются предметом для активных спекуляций частных лиц (по словам риэлторов разных компаний, половина Марьина покупалась для перепродаж), знание ценовых тенденций будет востребовано именно ими. Этого не исключает и автор изобретения.

Однако, по мнению опрошенных нашей газетой аналитиков вторичного рынка жилья Москвы, в представленной системе индексов нет ничего нового (впрочем, многие пока недостаточно ознакомлены с новым предложением). Василий Светлаков из «Миэля» сказал, что «не видит изюминки в разработке коллеги». Кроме того, по его оценке, методика г-на Репченко не учитывает психологических факторов поведения частных лиц на вторичном рынке. А вице-президент компании «Инком-недвижимость» Сергей Елисеев полагает, что математическая модель мониторинга не учитывает воздействия на рынок внешних факторов, в основном политического характера -- «а именно эти факторы последние годы были определяющими цены на вторичном рынке».
Владислав ДОЛГОВ

  БИЗНЕС И ФИНАНСЫ  
  • //  03.03.2003
Поправки в устав РАО «ЕЭС России» вновь вызывают споры
РАО «ЕЭС России» начало готовиться к годовому собранию акционеров. На заседании совета директоров энергохолдинга в минувшую пятницу обсуждался один из самых скандальных вопросов последнего года -- внесение поправок в устав общества, запрещающих продажу активов «внучек» без согласования с советом директоров РАО. Несмотря на то что вопрос готовится уже более полугода, он по-прежнему вызывает споры, правда уже не столь сильные, как минувшим летом... >>
  • //  03.03.2003
Нижегородскую «дочку» холдинга признают банкротом
В прошлом номере газета «Время новостей» рассказала о том, как кадровая чехарда в «Газпроме» стала приводить к потере концерном активов. Первой ласточкой стала перспективная Агрохимическая корпорация «Азот», которая из-за юридических просчетов менеджеров «Газпрома» перешла в собственность других структур. Оправдываются и предположения о том, что вслед за увольнением с поста президента СИБУРа (предприятия которого еще далеко не консолидированы) Дмитрия Мазепина найдутся силы, которые попытаются воспользоваться сменой управленческой команды и получить контроль над спорными активами... >>
  • //  03.03.2003
Питерский порт защищается от государства
Совет директоров ОАО «Морской порт Санкт-Петербург» принял в пятницу решение о смене реестродержателя компании. Таким образом владельцы одного из крупнейших в стране портов (по итогам 2002 года он обработал свыше 23 млн тонн грузов) застраховались от попыток Минимущества и его петербургского территориального органа сосредоточить в руках государства примерно 48% голосующих акций компании... >>
  • //  03.03.2003
«Связьинвест» формирует новую тарифную политику
Компании «Связьинвеста», завершившие юридический процесс объединения по семи федеральным округам, теперь выстраивают новую тарифную политику. При этом федеральное Министерство по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (МАП) потребовало от связистов предоставить комплексную заявку на изменение тарифов сразу от всех семи объединенных компаний и «Ростелекома» -- национального оператора дальней связи... >>
  • //  03.03.2003
Новый инструмент на московском рынке жилья
Московская ассоциация-гильдия риэлторов в конце февраля запустила интернет-сайт, с помощью которого потребитель самостоятельно может прогнозировать ценовую ситуацию на московском рынке квартир на ближайшие месяцы. Новая методика, в отличие от аналогичных, основана на системе индексов и позволяет вести мониторинг цен на квартиры по ценам реальных продаж, а не по ценам предложений, публикуемых в еженедельных рекламных изданиях... >>
  • //  03.03.2003
«Газпром» не может договориться с правительством Литвы
В минувшую пятницу истек окончательный срок подачи заявки на покупку 34% акций литовской газовой компании Lietuvos dujos (LD). Единственный претендент -- монопольный поставщик газа в балтийскую республику «Газпром» -- прислал накануне в правительство и Фонд госимущества Литвы письма, где объяснил причины, по которым он не может представить свои «последние предложения». Выяснить содержание посланий на прошлой неделе не удалось, однако, судя по всему, в них «Газпром» выразил несогласие с последними шагами литовских властей... >>
  • //  03.03.2003
Новые акционеры «Славнефти» -- «Сибнефть» и ТНК -- сделали первый практический шаг в управлении купленной компанией. На собрании акционеров в минувшую пятницу был избран новый состав совета директоров, в который, как и ожидалось, вошли по пять представителей от «Сибнефти» и ТНК, одно место осталось вакантным. Председателя совета пока не избрали. Очевидно, стороны пока не спешат нарушать паритет в управлении «Славнефтью», и не исключено, что через пару недель судьба компании наконец будет решена... >>
  • //  03.03.2003
Вслед за снижением ставки рефинансирования ЦБ Сберегательный банк по традиции пересмотрел свои ставки по вкладам и потребительским кредитам. С 1 марта доходность по рублевым депозитам физлиц в Сбербанке не превышает 13,5% годовых, большинство ставок, как и прежде, значительно отстает от прогнозируемого Центробанком уровня инфляции в 12%. По валютным вкладам новые ставки не превышают 8,5%. Как ожидается, в этом месяце розничные ставки пойдут вниз и в остальных банках... >>
  • //  03.03.2003
Учредители сотовой компании «Украинская мобильная связь» (УМС) в пятницу одобрили продажу 57,7-процентной доли в УМС компании «Мобильные телесистемы»... >>
  • //  03.03.2003
Страховой дом Военно-страховой компании стал победителем конкурса на право страхования жизни и здоровья военнослужащих Федеральной службы охраны России (ФСО)... >>
реклама

  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ