N°104
17 июня 2002
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 НА РЫНКЕ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
  ПОИСК  
  • //  17.06.2002
Освоение земель
Московским строителям тесно в столице

версия для печати
Москва начала экспортировать свой строительный бизнес в другие российские регионы. На днях делегация из представителей некоторых инвестиционных строительных компаний во главе с замначальника оперативно-распорядительного управления департамента градостроительства правительства Москвы Ириной Сергеевой посетила Псков и Калининград для знакомства с местным руководством и рынками недвижимости. Главный результат визита: перенос акцента в жилищном строительстве на регионы «потребует тщательных расчетов».

Об экспансии строительных компаний говорят уже почти полгода. В 2001-м из сданного в эксплуатацию жилья (более 3,8 млн кв. м) почти 150 тыс. кв. м москвичи построили вне столицы. Среди «запредельных» территорий, входящих в сферу интересов столичного стройкомплекса, -- 27 регионов России, стран СНГ и Балтии и даже столица Монголии Улан-Батор.

Главная причина крутого разворота -- дефицит земли для жилищного строительства в самой столице. При сохранении набранных за последний год темпов -- а чиновники утверждают, что сокращаться они не будут, -- территорий под застройку здесь не останется уже к 2010 году. К тому же во исполнение закона о разграничении госсобственности на землю федеральный центр твердо намерен обуздать в столице хозяйственную активность московских властей. В областных же городах земельный ресурс практически не ограничен.

По замыслу московского руководства в столице строительные мощности будут разворачиваться в сторону реконструкции и капремонта жилищного фонда, а наращивать объем строительства предстоит именно в регионах. В одном из недавних постановлений мосправительства говорится, что к июлю с администрациями Калининграда, Новороссийска, Рыбинска, Тамбова и Ярославля должна быть согласована предпроектная документация.

Однако на практике провести вынужденную переориентацию столичных строительных компаний не так просто. За последнее десятилетие в регионах промышленная база строительства в значительной мере утрачена, подрядчики используют бартерные формы расчетов, а рынок недвижимости пребывает в зачаточном состоянии.

Далеко не все областные города европейской части России готовы к столичному размаху. По данным городской администрации Пскова, при себестоимости жилищного строительства 1 кв. м примерно 7 тыс. рублей рентабельность проекта составляет 25%. В Москве же застройщики, как правило, получают от 50 до 100%. Вместе с тем, как сказал газете «Время новостей» глава московской инвестиционной строительной компании «С-холдинг» Алексей Шепель, при переводе бартерных расчетов на денежные «стоимость строительства в Пскове можно сократить раза в полтора». В какой-то мере экономические издержки процесса могут быть компенсированы за счет подъема цены предложения жилья. Таким образом, привычное для москвичей соотношение нормы прибыли и затрат сохранится, даже с учетом того, что «местные стройматериалы дороже, чем московские».

Положительным фактором на псковском рынке является размер отчислений средств на инфраструктуру -- всего 6%. В Москве строители до недавнего времени платили городу квадратными метрами в новостройках 30--40%. Бизнесменов смущает небольшой объем инвестиций.

В Пскове (население около 200 тыс. чел., жилой фонд -- около 3,3 млн кв. м) по плану на этот год объем жилищного строительства составит всего около 74,3 тыс. кв. м (примерно треть построенного в прошлом году в столице одним только ДСК-1, крупнейшей строительной организацией Москвы) -- это почти половина проектной мощности производящего панели местного ДСК, основного участника рынка (140 тыс. кв. м). По приблизительным расчетам, жилищное строительство в Пскове требует чуть более одного миллиона долларов в год с возвратом инвестиций через год-полтора. Как подчеркнул представитель «С-холдинга», требуемый в Пскове объем инвестиций «образно говоря, превращает мощный московский строительный бизнес в челночный».
Владислав ДОЛГОВ

реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  17.06.2002
Commerzbank, WAZ Mediengruppe и Columbia Tristar готовы принять наследство Лео Кирха
После нескольких месяцев многосторонних переговоров о судьбе медиаимперии немца Лео Кирха появился первый реальный проект. Причем пока что в числе игроков нет ни Сильвио Берлускони, ни Руперта Мэрдока, о которых долго говорили как о претендентах на наследство Кирха. В конце прошедшей недели представители Commerzbank, немецкой группы WAZ Mediengruppe (издает газету Westdeutsche Allgemeine Zeitung и ряд других региональных газет и журналов) и американской компании Columbia TriStar (входит в корпорацию Sony Pictures) договорились о совместном приобретении KirchMedia -- одного из подразделений KirchGruppe. Компания KirchMedia -- это крупнейший немецкий телеканал ProSiebenSat.1, библиотека фильмов и сериалов, а также права на трансляцию спортивных событий (в том числе чемпионата «Формула-1»)... >>
  • //  17.06.2002
В Калининград можно будет долететь из Варшавы
Новое российско-польское соглашение о воздушном сообщении будет подписано в воздухе. Так договорились в прошлую пятницу на шестом заседании межправительственной комиссии по торговле и экономическому сотрудничеству ее сопредседатели -- министр транспорта России Сергей Франк и вице-премьер, министр инфраструктуры Польши Марек Поль. Действующее соглашение между двумя странами, подписанное еще в советские времена, предусматривает полеты авиакомпаний «Аэрофлот» и LOT только по маршруту Москва--Варшава. Новый документ откроет также воздушную линию Калининград--Варшава. Обслуживать ее будут самолеты польской LOT. На борту одного из этих самолетов, сообщил Сергей Франк, в следующем месяце и будет подписано межправительственное соглашение... >>
  • //  17.06.2002
Московским строителям тесно в столице
Москва начала экспортировать свой строительный бизнес в другие российские регионы. На днях делегация из представителей некоторых инвестиционных строительных компаний во главе с замначальника оперативно-распорядительного управления департамента градостроительства правительства Москвы Ириной Сергеевой посетила Псков и Калининград для знакомства с местным руководством и рынками недвижимости. Главный результат визита: перенос акцента в жилищном строительстве на регионы «потребует тщательных расчетов»... >>
  • //  17.06.2002
Агентству суждено стать гарантом вкладов и ликвидатором банков
Из заявлений первого зампреда ЦБ Андрея Козлова на прошедшем в Петербурге банковском конгрессе стало очевидно, что скорее всего заведовать системой гарантирования вкладов будет Агентство по реструктуризации кредитных организаций (АРКО). Предполагается, что одновременно оно будет заниматься и ликвидацией банков. Теперь дело за тем, чтобы прописать эти идеи в законе. В конце прошлой недели новый председатель комитета Госдумы по проблемам реструктуризации кредитных организаций Владимир Тарачев вынес на совет Думы очередной вариант изменений и дополнений в закон о банкротстве, где АРКО отданы функции постоянного корпоративного ликвидатора. В ближайшие дни новый законопроект поступит на рассмотрение возглавляемого им комитета... >>
  • //  17.06.2002
Enron возвращается к истокам
Гигантская энергетическая корпорация Enron, обанкротившаяся полгода назад, утянула за собой в финансовую могилу ведущую аудиторскую фирму мира Arthur Andersen. Почти 90-летняя репутация Arthur Andersen как честного и высокопрофессионального аудитора была похоронена вместе с приговором американского суда. Окружной судья из техасского города Хьюстона г-жа Мелинда Хармон признала Arthur Andersen виновной в преступном замысле, нацеленном на сокрытие результатов аудиторских проверок Enron от расследования, проводимого Комиссией по ценным бумагам и биржевым операциям (SEC)... >>
  • //  17.06.2002
«Газпром» представил консолидированную финансовую отчетность за прошлый год по международным стандартам, подтвержденную аудиторским заключением PricewaterhouseCoopers. Чистая прибыль группы «Газпрома» составила 100,4 млрд руб., увеличившись по сравнению с 2000 годом более чем в два раза, прибыль от продаж -- 219,9 млрд руб. (в 2000 году -- 131 млрд руб.). Общая выручка от продаж компании в 2001 году выросла на 18% -- до 588,5 млрд руб., в том числе выручка от продажи газа составила 473,5 млрд руб. (рост -- 15%), от продажи газового конденсата и других продуктов переработки -- 60,4 млрд руб. (223%). Себестоимость продаж «Газпрома» в 2001 году выросла на 44% -- с 255 млрд в 2000 году до 368,3 млрд руб. в 2001 году, причем из суммы прироста себестоимости в 113,3 млрд на долю СИБУРа, на этот раз включенного в отчетность, приходится 37,3 млрд. Такой рост, говорится в отчетности, объясняется увеличением амортизационных отчислений в результате переоценки основных средств «Газпрома». >>
  • //  17.06.2002
В июне «Иркутскэнерго», крупнейшую энергосистему, не входящую в состав РАО «ЕЭС России», покидают два основных менеджера -- оба первые заместители гендиректора. Они проработали в компании чуть больше года и теперь возвращаются к ее акционерам: Андрей Горбатиков перешел в компанию «Базовый элемент» Олега Дерипаски, а Михаил Слободин намерен занять высокий пост в структурах, близких к Сибирско-Уральской алюминиевой компании (СУАЛ). «Они выстроили работу энергокомпании, зарекомендовали себя как высококлассные специалисты и теперь уходят в новые проекты» -- так прокомментировал отставки председатель совета директоров «Иркутскэнерго», замминистра имущественных отношений Сергей Косарев... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама