Московские строители готовят будущим новоселам сюрприз. Из-за того что в этом году они недодали городу примерно треть площадей для очередников, ожидается очередной виток роста цен на столичном рынке недвижимости. Если бы строители выделяли на бесплатное распределение столько же, сколько раньше, до конца года цена коммерческого квадратного метра выросла бы на 10%. Однако если мэрия заставит их возместить недоданное, цены вообще взлетят выше крыши.

Согласно установленному в Москве порядку до начала любого жилищного строительства компании, претендующие на участие в проекте, соревнуются на конкурсах. Свободных площадок для строительства жилья в городе становится все меньше, и одной из немногих альтернатив строительству на незанятом месте является программа сноса ветхих и реконструкция еще крепких «хрущоб». В итоге побеждает в конкурсе тот, кто предложит городу больше готового жилья на социальные нужды. Обычно торг останавливался на уровне 35%, и победитель получал контракт.

Однако, как сообщил газете «Время новостей» источник в правительстве Москвы, в нынешнем году город получил в общей сложности 26%. Недоданные метры выплеснулись на коммерческий рынок, а доходы строителей серьезно подскочили.

Накануне полугодовых отчетов московский стройкомплекс предпочитает не распространять неофициальную статистику. Впрочем, выполнением программы сноса пятиэтажек чиновники уже похвалились. Умалчивают лишь о том, что предоставленного коммерческими застройщиками жилья хватило в основном как раз на расселение жильцов из «хрущоб». Очередники и участники других социальных программ остались почти ни с чем.

Теперь, когда московские чиновники и застройщики соберутся в конце июля на координационный совет по пятиэтажкам, первых ожидает неприятное прозрение. Скорее всего речь пойдет не только о триумфальном перевыполнении плана по сносу ветхого и пятиэтажного фонда, но и о провале других программ. Московскому правительству придется искать способ сделать конкурсы по застройке более эффективными. Другими словами -- заставить застройщиков не только отдавать прежние 35%, но и возместить недоданное. Такой способ, надо думать, будет найден. А это означает, что площади продаваемого жилья снизятся. Это, естественно, скажется на его цене.

По прогнозу начальника управления департамента инвестиционных программ строительства Григория Пирумова, до конца года цена одного квадратного метра вырастет как минимум на 10%. Источник газеты «Время новостей» сообщил на условиях анонимности, что если городские власти настоят на выполнении строителями обязательств не только по программе пятиэтажек, но и по другим, то реализуемое в свободной продаже жилье неминуемо подорожает еще больше.