N°178
27 сентября 2005
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  27.09.2005
Риск -- дело недвижимое
Управляющие и девелоперы объединяются в погоне за инвесторами

версия для печати
Один из крупных игроков московского рынка недвижимости -- корпорация Mirax Group будет привлекать инвестиции в свои объекты посредством закрытых паевых инвестиционных фондов (ПИФ) недвижимости управляющей компании (УК) «Конкордия -- эссет менеджмент». Об этом вчера на встрече с журналистами сообщили представители обеих компаний. «Впервые на рынок выводится продукт, который является симбиозом деятельности управляющей компании -- первооткрывателя ПИФов недвижимости и одной из ведущих девелоперских компаний», -- отметил президент Национальной лиги управляющих Андрей Подойницын.

«Конкордия -- эссет менеджмент» приступила к формированию двух фондов недвижимости -- Фонд Федерация и Фонд Миракс недвижимость первый, правила доверительного управления которых были зарегистрированы ФСФР 13 сентября. Размер первого фонда -- 1,4 млрд руб., второго -- 840 млн руб., стоимость инвестиционных паев -- 50 тыс. руб., срок действия фондов -- пять лет.

«Средства Фонда Федерация будут инвестированы в строительство башни «Федерация» (проект самого высокого здания в Европе на территории ММДЦ «Москва-Сити». -- Ред.), -- рассказывает управляющий директор «Конкордии» Семен Пузрин. -- Средства Фонда Миракс недвижимость первый -- в строительство жилых комплексов, которые возводит Mirax Group». По словам первого вице-президента Mirax Group Дмитрия Луценко, доходность этих ПИФов будет адекватной динамике роста цен на недвижимость, которая в прошлом году составила 20--25%, а в нынешнем будет немного «усеченной». Что касается ликвидности, то через полтора-два месяца после формирования ПИФы будут выведены для вторичного обращения на ММВБ, и инвесторы в любое время смогут выставить паи на продажу.

Всего под управлением УК сейчас находится 157 млрд руб., из них 103 млрд приходится на закрытые ПИФы, в том числе 10 млрд на закрытые ПИФы недвижимости. По словам г-на Подойницына, два новых фонда увеличат капитализацию закрытых ПИФов недвижимости, находящихся на рынке, на 25%.

«Сотрудничество «Конкордии» и Mirax Group показывает, что ПИФы недвижимости могут быть интересны как инвесторам, так и застройщикам, -- отмечает г-н Подойницын. -- Это стимул для всего рынка коллективных инвестиций, и надеюсь, в скором времени последуют подобные проекты».

Впрочем, участники рынка не разделяют его оптимизма. «Хорошо, что этот бизнес зарождается, мне лично он нравится, но мы пока не планируем им заниматься, так как уровень рисков здесь очень высок, -- говорит управляющий директор УК «Райффайзен Капитал» Андрей Зайцев. -- Вложения в ПИФы недвижимости более рискованны, чем в акции и облигации, поскольку они менее ликвидны, следовательно, и доходность, которая сильно зависит от качества проекта, по ним должна быть выше». Гендиректор УК «Кэпитал эссет менеджмент» Эдвард Жук добавляет: «ПИФы недвижимости для нас пока неинтересны, связано это в первую очередь с возможными рисками в сфере налогообложения и непрозрачностью рынка недвижимости. Именно по этим причинам, на мой взгляд, данный продукт не будет пользоваться успехом у рыночных инвесторов. Возможную доходность по ПИФам оценить тоже трудно, поскольку неизвестно, по каким ценам проводятся сделки».
Гюзель ГУБЕЙДУЛЛИНА


реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  27.09.2005
РСПП готовится решить вопрос Аркадия Вольского и Михаила Ходорковского
Судьба Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) сейчас полностью находится в руках его бессменного президента Аркадия Вольского. Либо он, как мечтают представители крупного бизнеса, покинет этот пост, и тогда союз начнет меняться, встраиваясь в новую реальность... >>
  • //  27.09.2005
Вячеслав Кочетков
АИЖК обещает удешевление жилищных кредитов
Руководитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка вчера заявил, что рассчитывает на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам к концу 2006 года до 12% годовых в рублях... >>
  • //  27.09.2005
AP
Переговоры E.ON с государственным ведомством завершились безрезультатно
Противостояние 15 крупнейших предприятий газового сектора Германии и федерального ведомства по надзору за деятельностью картелей, которое возглавляет Ульф Беге, вчера обострилось... >>
  • //  27.09.2005
Британская Caledonia перешла в немецкое владение
Энергетический концерн E.ON вчера объявил о завершении сделки по покупке британской газодобывающей компании Caledonia Oil and Gas Limited (COGL) за 690 млн евро. Эта сумма, как следует из сообщений E.ON, включает в себя «финансовые долги» британцев... >>
  • //  27.09.2005
Управляющие и девелоперы объединяются в погоне за инвесторами
Один из крупных игроков московского рынка недвижимости -- корпорация Mirax Group будет привлекать инвестиции в свои объекты посредством закрытых паевых инвестиционных фондов (ПИФ) недвижимости управляющей компании (УК) «Конкордия -- эссет менеджмент»... >>
  • //  27.09.2005
Standard & Poor's и Fitch предупреждают инвесторов о рисках вложений в развивающиеся страны
Крупнейшие мировые рейтинговые агентства Standard & Poor's и Fitch Ratings вчера опубликовали обзор ситуации на развивающихся рынках... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама