N°38
04 марта 2003
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
  ПОИСК  
  • //  04.03.2003
Ипотечный лимит
Нуждающиеся в жилье перекочуют из очереди на квартиры в очередь на кредит

версия для печати
Развитию федеральной ипотеки в России, которое едва сдвинулось с мертвой точки, может помешать недостаток жилья, строящегося в регионах. Во всяком случае, федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) уже опасается, что спрос -- даже на ипотеку с рыночными стандартами (18% годовых в рублях на 20 лет) -- превысит предложение самого жилья. Опасения эти не надуманны: ведь, как предполагает руководство АИЖК, процентная ставка по ипотечному кредиту в этом году может быть снижена до 15--16%, а со временем она станет еще ниже. Для того чтобы сбалансировать интересы финансового и строительного блоков механизма кредитования под залог квартир, федеральный центр намерен влиять на формирование объема жилищного строительства.

«Чтобы обеспечить устойчивое развитие системы ипотечного кредитования, планы строительства на 2004 год должны быть согласованы», -- заявил вчера на пресс-конференции гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Однако каким образом это будет согласовано, он не уточнил, заметив, что Госстрой как раз сейчас готовит всероссийское совещание с регионами на эту тему.

Объем же будущих кредитов, подчеркнул г-н Семеняка, будет ограничен теми обязательствами, которые «законтрактованы» с 23 регионами России. При этом объем национального ипотечного рынка, по мнению гендиректора АИЖК, ограничит не спрос на ипотечные кредиты, а именно предложение жилья. Идеологически глава федерального агентства исходит из того, что ипотека в регионах -- отнюдь не для богатых. По его словам, любая российская семья, имеющая возможность ежемесячно откладывать 2 тыс. рублей, теоретически при нынешней стоимости ипотечного кредита со сроком погашения 20 лет вполне может претендовать на заем.

Оценивая потенциал спроса и сославшись на официальные данные Госкомстата, г-н Семеняка уточнил, что «половина семей в России сегодня имеют доход выше прожиточного минимума». В то же время 40% семей в стране на одного человека имеют менее 9 кв. метров, а федеральный стандарт обеспеченности жильем -- 18 кв. метров. С теми гражданами, у кого больше девяти «квадратов», нуждающихся в улучшении жилищных условий в России в два раза больше -- 80%.

Г-н Семеняка уверен, что в этом году объем рефинансированных агентством кредитов будет увеличен с 48 млн руб. (АИЖК выкупило 110 региональных закладных) до 1,8 млрд рублей. По его словам, размер среднего кредита составляет 300 тыс. рублей, значит, в этом году с помощью ипотеки в новые квартиры въедут 6 тыс. семей.

Между тем, несмотря на удовлетворительное состояние и текущую динамику развития региональных рынков жилищного строительства (это отмечено в аналитическом обзоре рынка жилья в России, распространенном АИЖК), жилья не хватает. Причем не только с учетом растущих возможностей потенциальных ипотечных заемщиков, но и без этого учета. Например, квартиры почти во всех жилых домах, строящихся в Москве, «законтрактованы» инвестдоговорами с физическими лицами. Правда, гендиректор Московского ипотечного агентства (МИА) Дмитрий Будаков считает, что «наши люди психологически не готовы жить в долг». При этом если московская ипотека от МИА фактически привязана к валюте (она ориентируется на курс рубля к доллару, кредит на 10 лет стоит 13--15% в валюте), то федеральная работает только в рублевой зоне, а ипотечные кредиты по программе АИЖК выдаются под залог приобретаемого нового жилья.
Владислав ДОЛГОВ

  БИЗНЕС И ФИНАНСЫ  
  • //  04.03.2003
Олег Вьюгин отказался снижать ставки резервирования
Банк России вчера ответил отказом на предложение Министерства экономразвития снизить вдвое норматив отчислений в фонд обязательного резервирования (ФОР). По словам первого зампреда ЦБ Олега Вьюгина, при понижении резервных требований коммерческие банки понесут освободившиеся средства не на кредитный рынок, а «на депозиты в Центробанк, чтобы заработать проценты». А раз «длинных» денег эта мера экономике не даст, смысла менять тарифы по ФОР и рисковать инфляцией в Банке России не видят... >>
  • //  04.03.2003
Банковский комитет Госдумы вчера рекомендовал палате принять во втором чтении поправки к закону о защите прав инвесторов, касающиеся соблюдения прав акционеров при размещении акций... >>
  • //  04.03.2003
Компания «Ростелеком», национальный оператор дальней связи, и Московская городская телефонная сеть (МГТС) договорились сохранить в 2003 году базовый объем платежей «Ростелекома» в пользу МГТС на уровне прошлого года... >>
  • //  04.03.2003
Нуждающиеся в жилье перекочуют из очереди на квартиры в очередь на кредит
Развитию федеральной ипотеки в России, которое едва сдвинулось с мертвой точки, может помешать недостаток жилья, строящегося в регионах. Во всяком случае, федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) уже опасается, что спрос -- даже на ипотеку с рыночными стандартами (18% годовых в рублях на 20 лет) -- превысит предложение самого жилья... >>
  • //  04.03.2003
Картель отказался от строгого соблюдения квот на добычу нефти
Сверхвысокие цены на нефть, которые держатся в последние недели на мировом рынке, спровоцировали Организацию стран -- экспортеров нефти (ОПЕК) отказаться от установленных квот нефтедобычи... >>
  • //  04.03.2003
«Газпром» решил все вопросы через отдел кадров
Сегодня состоится внеочередное собрание акционеров СИБУРа. Его инициировал главный акционер компании -- «Газпром» (50,6% акций), чтобы внести в устав холдинга поправки, ограничивающие кадровую самостоятельность его президента... >>
  • //  04.03.2003
Госсобрание Якутии завершило разработку законопроекта, связанного с деятельностью АЛРОСА. По словам Василия Власова, руководителя рабочей группы по подготовке законопроекта, вице-спикера якутского парламента и вице-президента компании, законопроект закрепляет организационно-правовой статус АЛРОСА как закрытого акционерного общества... >>
  • //  04.03.2003
Герман Греф нашел, куда можно и нужно вложить 150 млн долларов
Обсуждение пакета энергетических законопроектов в Совете Федерации приняло неожиданный оборот. Вчера на заседании промышленного комитета, посвященном прохождению пакета в верхней палате, глава Минэкономразвития Герман Греф сделал заявление о том, что думская поправка о запрете веерных отключений электроэнергии оценивается в 100--150 млн долл. инвестиций... >>
реклама

  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Яндекс.Метрика