N°38
05 марта 2002
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 НА РЫНКЕ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
  ПОИСК  
  • //  05.03.2002
Хорош строить!
Московские чиновники меняют правила игры на рынке жилья

версия для печати
Правительство Москвы намерено отказаться от «системы натурального обмена», на основе которой долгое время строились взаимоотношения города и строительных компаний. Если до сих пор правительство Москвы предоставляло инвесторам и застройщикам землю в обмен на часть построенных ими квадратных метров, то очень скоро бизнесмены будут поставлены перед необходимостью перечислять в столичный бюджет «живые» деньги за право строить. Кроме того, в ближайшее время городское правительство может принять решение о лимитировании строительства жилья в Москве в рамках 4 млн кв. метров в год (эксперты считают это решение вынужденным, так как успеха прошлого года в 3,8 млн кв. м стройкомплекс достиг «на последнем издыхании»). Кроме того, свободных земель для строительства все меньше, а квартиры в новых домах после слез радости из-за некачественного выполнения работ вызывают у новоселов слезы обиды и гнева.

Как сообщил газете «Время новостей» источник, близкий к руководству московского правительства, через две недели столичные чиновники намерены обсудить «концепцию новых отношений строительного бизнеса и власти». На том же заседании правительства пойдет речь об ограничении общего объема московского жилстроительства в ближайшие два года, как выразился источник, «в пределах 4 млн кв. метров в год» (в 2001 г. построено 3,8 млн кв.м, на 2002 год запланировано 4,2 млн кв.м).

Официального подтверждения в правительстве Москвы о готовящейся революции получить не удалось, но представитель одного из банков, давно финансирующих московских строителей, по поводу нововведений сказал нашей газете: «В правительстве давно существует настроение приструнить строителей».

Дело в том, что с середины прошлого года инвестиционные строительные контракты распределяются на городских конкурсах. И основным критерием выбора застройщика считается как можно больший процент новых площадей, которые передаются муниципалитету для очередников и переселенцев из ветхого и коммунального жилья и из «хрущовок». Последние торги показали, что «щедрые» инвесторы готовы отдавать городу до 50% площадей (раньше доля города ограничивалась 30-40%) Для строительства 1 кв. м муниципального жилья застройщикам нужно было продать 2,5 кв. м коммерческого. Однако муниципальный метр отдавался городу по себестоимости, что позволило передать в прошлом году для очередников и переселенцев 400 тыс кв. м. В 2004 году под муниципальные программы запланировано передать 1,65 млн кв. м. Между тем, как показывают расчеты, при себестоимости строительства одного кв. м в 320 долл правительству необходимо будет найти в 2004 году почти 530 млн долл для возведения муниципальных «бесплатных» квартир. Строительство инженерных коммуникаций увеличивает эту сумму еще на 20%.

Если задуманная в московском правительстве «оптимизация инвестиционного процесса» пройдет, рассуждают в правительстве, то на вырученные от конкурсов средства город сможет заказать строителям жилья в четыре раза больше. Одновременно с сокращением объема строительства планируется повысить его качество.

Будут у изменений правил игры на столичной строительном рынке и другие последствия. Победа на конкурсах, обусловленная необходимостью платить сразу «живые» деньги, будет под силу крупным строительным организациям - таким как «Мосфундаментстрой-6», СУ-155, ДСК-1, ДСК-3 и «Мосстроймеханизация-5». Все они в той или иной мере связаны с московским правительством. Другим следствием станет усиление активности столичных застройщиков на подмосковном рынке, где земельные ресурсы практически неограниченны, а местные власти готовы заключать контракты со строителями на условиях получения в свое распоряжение 20-40% новых площадей.
Владислав ДОЛГОВ

  БИЗНЕС И ФИНАНСЫ  
  • //  05.03.2002
Московские чиновники меняют правила игры на рынке жилья
Правительство Москвы намерено отказаться от «системы натурального обмена», на основе которой долгое время строились взаимоотношения города и строительных компаний. Если до сих пор правительство Москвы предоставляло инвесторам и застройщикам землю в обмен на часть построенных ими квадратных метров, то очень скоро бизнесмены будут поставлены перед необходимостью перечислять в столичный бюджет «живые» деньги за право строить. Кроме того, в ближайшее время городское правительство может принять решение о лимитировании строительства жилья в Москве в рамках 4 млн кв. метров в год (эксперты считают это решение вынужденным, так как успеха прошлого года в 3,8 млн кв. м стройкомплекс достиг «на последнем издыхании»). Кроме того, свободных земель для строительства все меньше, а квартиры в новых домах после слез радости из-за некачественного выполнения работ вызывают у новоселов слезы обиды и гнева >>
  • //  05.03.2002
Газотранспортной сетью SPP будет управлять иностранный менеджмент
После противоречивых сообщений в конце прошлой недели относительно продажи 49% акций словацкой государственной газотранспортной компании SPP вчера наконец стало известно о реальных претендентах. Корреспонденту газеты «Время новостей» сообщили в штаб-квартире немецкой газовой компании Ruhrgas, что единственным претендентом, подавшим в словацкое министерство приватизации заявку на участие в конкурсе, оказался консорциум из Ruhrgas, французского Gaz de France и российского «Газпрома»... >>
  • //  05.03.2002
Производство консервированных овощей и фруктов становится все более рентабельным
«Донской табак» завершил модернизацию одного из крупнейших на юге России консервных заводов -- Багаевского (Ростовская область). Только на приобретение для него итальянского оборудования ростовские табачники потратили более 10 млн долларов. Самое интересное, что и соседние с Багаевским консервные заводы сейчас «пухнут» от миллионных инвестиций. «Консерваторы» говорят, что их бизнес сегодня один из самых рентабельных и быстрорастущих в России. По словам директоров ряда комбинатов, деньги в консервном бизнесе оборачиваются в среднем за шесть--девять месяцев, а его рентабельность достигает 40--60%. Впрочем, она может быть еще выше, если предприятию удается построить замкнутый цикл производства, включающий в себя сырьевую базу. В общем, как заявил один директор консервного завода, «нефтяники могут отдохнуть»... >>
  • //  05.03.2002
За акциями «Сибнефти» и «Газпрома»
Цены на российские акции вчера с самого утра устремились вверх. Уже через час котировки акций «Сибнефти» выросли на 30%, «Газпрома» -- на 9%, следом за ними потянулся и весь рынок. Диагноз трейдеров звучал примерно так: «На рынок пришли нерезиденты, и резко возросло количество заказов на покупку». К вечеру, когда цены немного «откатили», индекс РТС за день показал рост на 4,45%, установив новый трехлетний рекорд. Акции «Сибнефти» подорожали почти на 18%, а бумаги «Газпрома» -- на 4,2%... >>
  • //  05.03.2002
Петербургское аэропредприятие «Пулково» вчера приступило к коммерческой эксплуатации грузового терминала при международном аэропорте Пулково-2. Эксплуатацией объекта занимается ЗАО «Грузовой терминал Пулково», по 40% акций которого принадлежат аэрокомпании Lufthansa Cargo и ГУАП «Пулково», а еще 20% -- питерской фирме «Ленстройжилсервис». Общая стоимость проекта превысила 12 млн долл. -- для сооружения терминала был привлечен кредит ЕБРР в размере 8 млн долл., остальные средства выделили учредители ЗАО... >>
реклама

  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ