Компания «ДельтаКредит» (подразделение инвестиционного фонда США--Россия, которое занимается развитием ипотечного кредитования) будет выдавать ипотечные кредиты не только под готовое, но и под строящееся жилье. Об этом было объявлено вчера на пресс-конференции.

Сначала сотрудники фонда хотели развивать в России (в частности, в Москве) классическую схему ипотечного кредитования -- когда банк дает кредит под залог готовой квартиры. Однако оказалось, что в Москве большинство продавцов и покупателей предпочитают иметь дело с еще не возведенными домами. Строители получают дополнительные инвестиции от покупателей, последние приобретают жилплощадь по более низкой цене.

Вице-президент «ДельтаКредита» Елена Клепикова заявила, что ипотечный кредит под неготовое жилье -- это неправильно. Каждый должен отвечать за свои риски, а при выдаче такого кредита получится, что банк отвечает за риски строительной компании. Но по-другому на первичном рынке работать затруднительно.

Вчера же «ДельтаКредит» подписала соглашения со строительными фирмами «Жилсоциндустрия» и «Первая ипотечная компания». По словам г-жи Клепиковой, «эти компании готовы предоставить отсрочку платежа, до завершения строительства», поэтому риски покупателей и банка уменьшаются. Сейчас ведутся переговоры о подписании подобных соглашений с различными фирмами -- как крупными игроками, которые входят в Московский строительный союз, так и с мелкими компаниями, которые строят коттеджные поселки в Подмосковье.

«ДельтаКредит» в 2001 году планирует предоставлять свои услуги в Московской области (пока компания работает только в Москве и в Санкт-Петербурге). Заместитель вице-президента фирмы Анатолий Печатников считает, что в ближайшее время на Подмосковье будет большой спрос, поскольку в столице стремительно сокращается количество площадок под строительство. «Цены на жилье в области уже стремительно пошли вверх, к тому же в области существуют не только многоквартирные, но и индивидуальные жилые дома, а мы планируем работать со всеми видами недвижимости», -- сказал г-н Печатников.

Не исключено, что ипотечный кредит можно будет получить для приобретения дачи. Правда, это должно быть ликвидное строение, а не "голубятник" -- чтобы банк мог его продать на рынке, если клиент вдруг откажется выплачивать проценты по кредиту.

Будут ли привлекаться для работы в Подмосковье областные банки -- пока не ясно. По мнению Анатолия Печатникова, банки из столицы смогут без труда обслуживать желающих купить недвижимость в Подмосковье. К тому же не исключено, что среди клиентов будет немало москвичей. Сейчас в Москве с «ДельтаКредитом» сотрудничают десять банков, в 2000 году они выбрали кредитный портфель в 4 млн долл. и выдали около 160 ипотечных кредитов. Представители компании считают, что к весне следующего года им удастся удвоить эту цифру.