Ипотека пока еще не стала массовым явлением в России. Но ее огромный потенциал в виде многомиллиардных (в долларовом исчислении) сбережений населения и активизация государственных структур в деле формирования рынка ипотечных услуг (прежде всего, это федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию -- АИЖК) заставили различные структуры вести борьбу за «шкуру неубитого медведя». Одни это делают, предлагая новые кредитные продукты для потенциальных заемщиков, как поступил на днях Национальный банк развития. Другие действуют на макроэкономическом уровне, пытаясь найти место уже в значительной степени сформированном в России механизме ипотечного кредитования, -- об этом фактически вчера заявил Госстрой РФ.

Зампред и статс-секретарь Госстроя Владимир Пономарев, выступая вчера на конференции «Ипотечное кредитование в России» (она была организована Советом Федерации, АИЖК и информагентством AK&M), заявил о необходимости создания некоего федерального государственного унитарного предприятия с условным названием «Ипотечный центр». Г-н Пономарев заявил, что об этом «властью на высшем уровне принято решение». Новая структура, по его словам, займется научно-методическим направлением формирования ипотечного механизма на федеральном уровне, а также образованием кадров ипотечных структур в регионах.

«Подарок», преподнесенный соратником по ипотечному делу, в АИЖК официально пока не комментируют, хотя и не скрывают, что заявление г-на Пономарева стало «полной неожиданностью». Впрочем, один из известных ипотечных экспертов на условиях анонимности в беседе с корреспондентом газеты «Время новостей» предположил, что шаг, предпринятый Госстроем или лично г-ном Пономаревым (этого не было ясно из его выступления - Ред.), связан с постепенной потерей авторитета этого ведомства в вопросе создания ипотечной системы в России: «Новоявленный ФГУП, если он все же появится, через пару лет приватизируют лоббирующие его создание люди».

Между тем, известно, что два месяца назад, во время рассмотрения ипотеки на президиуме Госсовета Владимир Путин действительно говорил о создании некоего центра, координирующего работу всех заинтересованных ведомств. Однако проработать этот вопрос он поручил не Госстрою, а главе МЭРТ Герману Грефу.

Пока же функции и полномочия новой структуры остаются неясными, АИЖК продолжает развивать все новые элементы ипотечной системы. Глава Агентства Александр Семеняка заявил, что первичными кредиторами на рынке ипотечного жилищного кредитования могут стать коммерческие банки и риэлтеры. Он подчеркнул, что АИЖК готово выкупать закладные не только у региональных операторов, но и непосредственно у первичных кредиторов. При этом Агентство может заключать прямые договора с первичным кредитором в случае, если он обеспечит ежемесячный объем поступлений закладных и сопровождение закладных будет осуществляться региональным оператором.

Еще одной конструктивной новостью на ипотечном рынке стало объявление вице-президента Национального банка развития (НРБ), а в недавнем прошлом вице-президента программы «ДельтаКредит», Елены Клепиковой. В частности, как сказала г-жа Клепикова газете «Время новостей», с целью расширения круга потенциальных заемщиков банк намерен снизить для молодых семей первоначальный взнос до 5% от стоимости закладываемой после приобретения квартиры. Ставка при этом остается как принято в базовой ипотечной программе НРБ - 15% годовых в валюте. Но наиболее важное решение НРБ - учитывать в качестве первого взноса имеющееся жилье потенциального заемщика. Глава агентства недвижимости «Лаурел» Ирина Радченко была в восторге от этой новости и сообщила, что на этой неделе г-жа Клепикова собирала у себя в банке ведущие риелторские компании для детальной проработки этого вопроса. Не менее важно, по мнению г-жи Радченко, и то, что банк обещает предоставлять рассрочку первого взноса на год. Правда, стоимость кредита в этот период будет несколько выше.