"В нашей работе есть недостатки, но в большинстве случаев тут виновато несовершенное законодательство или нерадивые граждане". Эти слова вчера не раз повторили представители Московского комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чиновники на пресс-конференции отчитывались об итогах своей деятельности за десять месяцев 2000 года.

Основная претензия к ведомству, которую неоднократно повторяли представители риэлторских компаний, -- слишком долго регистрируются права на квартиры при купле-продаже. Глава комитета Виктор Урсов на это отвечал, что по закону он имеет право выполнять данную операцию в течение месяца. Участники рынка недвижимости ранее заявляли, что чиновники держат документы целый месяц, хотя формулировка «в течение» позволяет им выполнять эту работу и быстрее. Урсов парировал: сократить время регистрации зачастую не позволяют сами заявители, которые не могут правильно заполнить свои документы. «Там же не высшая математика. Иногда банальные грамматические ошибки в фамилиях, адресах не позволяют нам идентифицировать субъект, предполагаемый к регистрации», -- сказал руководитель комитета.

Еще один конфликт между риэлторами и регистраторами возник из-за копий документов, подтверждающих право гражданина на какое-либо недвижимое имущество. Раньше, если терялся основной документ, взамен выдавался дубликат с соответствующим штампом. Сейчас вместо дубликатов на стандартном бланке выдают выписку из единого реестра собственников. Можно получить несколько таких выписок. Дальнейший план махинаций прост -- пойти в несколько риэлторских агентств, заявить, что хочешь продать квартиру и уже нашел на нее покупателя. Под этого покупателя продавец требует с каждого риэлтора задаток (от 1 до 3 тыс. долл.) за право обслуживать эту сделку. Риэлтор в свою очередь не может проверить, сколько экземпляров одной и той же выписки существует в природе, поскольку на этом документе это никак не обозначено. Собрав деньги с риэлторов, продавец исчезает.

Представители Комитета по регистрации в ответ лишь пожимали плечами и ссылались на закон, против которого они пойти не могут. Такая же реакция была и на вопрос, почему сотрудники комитета не проверяют юридическую «чистоту» регистрируемой жилплощади.

Самый популярный пример -- при приватизации квартиры не учли интересы одного из собственников, затем квартиру несколько раз перепродавали, пока не появился этот собственник и не начал отстаивать свои права в суде. Понятно, что и продавец, и покупатель могут не знать о существовании этого человека. Сейчас проверками занимаются риэлторы, что не очень логично -- ведь они заинтересованы в продаже. Риэлтор может сообщить клиенту о недостатках квартиры, а может и не сообщать. А орган регистрации проверяет лишь «правильность предоставленных документов».

«Регистрация по закону носит заявительный характер. Если третьи лица не обозначены в принесенных документах, то мы не знаем об их существовании. Мы же не можем проводить расследование! В законе написано, что истребование дополнительных документов запрещено», -- сказал г-н Урсов. В итоге случается, что если риэлтор провел собственное расследование не слишком тщательно, то либо покупатель рискует остаться без денег и квартиры, либо риэлтор вынужден покупать клиенту новую квартиру за свой счет.