Пакет девелоперских активов, которые достаются ВТБ за долги, увеличивается. Вчера было объявлено, что холдинг «Дон-строй» реструктурировал свою задолженность перед банком. Согласно подписанному меморандуму ВТБ получает контрольный пакет в «Дон-строй инвесте» (компания реализует жилые проекты холдинга). Направление коммерческой недвижимости целиком останется в распоряжении «Дон-строя». Судя по всему, в стратегические планы банка не входит побыстрее избавиться от компании, он будет поддерживать девелопера, постепенно увеличивая стоимость своей доли. По мнению экспертов, это выгодная для ВТБ сделка: спрос на жилую недвижимость восстановится раньше, чем на коммерческую, и банк быстро вернет вложенные средства.

Компания «Дон-строй», которая, по неофициальным данным, в ноябре прошлого года открыла в банке две кредитные линии на 500 млн долл., увеличила залог по кредиту, пустив ВТБ в акционерный капитал своей дочерней структуры. Предполагается, что к моменту совершения объявленной вчера сделки, которую еще должна одобрить Федеральная антимонопольная служба, все проекты по строительству жилой недвижимости будут сосредоточены на балансе «Дон-строй инвеста». Стороны ожидают, что сделка будет закрыта до 15 января 2010 года.

Вхождение ВТБ в акционерный капитал «Дон-строй инвеста» означает не только увеличение залога по выданным ранее кредитам. Банк предоставит необходимое финансирование жилым проектам, реализуемым девелопером. Ожидается, что на эти цели может быть направлено до 500 млн долл. На текущий момент, по официальным данным, холдинг строит 11 жилых объектов общей площадью порядка 3 млн квадратных метров.

С начала финансового кризиса это уже второй девелоперский актив, который достался ВТБ за долги. В апреле банк объявлял о покупке 51% «Системы-Галс» за символическую сумму -- 60 руб., кредитные обязательства компании перед ВТБ составляли на тот момент около 23,5 млрд руб. Весной этого года в числе непрофильных активов ВТБ появился и еще один крупный девелоперский проект -- банк объявил о получении контрольного пакета футбольного клуба «Динамо» вместе с планами строительства стадиона и многофункциональных центров.

Как известно, кризис серьезно сказался на деятельности строительных компаний: в предбанкротном состоянии оказалось около 70% от общего их числа, пояснил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Для ВТБ это стало возможностью получить по весьма выгодной цене строительные активы, которые можно реализовать в дальнейшем с большой выгодой, считают эксперты.

«Банк сделал правильный шаг, получив долю в жилых проектах, хоть это и непрофильный для него вид деятельности, -- рассуждает аналитик «Файнэншл бридж» Екатерина Лощакова. -- Спрос будет восстанавливаться в первую очередь на жилую недвижимость, а уже потом на коммерческую». Очевидно, что ВТБ не станет торопиться с продажей пакета «Дон-строй инвеста». Банк будет поддерживать девелопера, чтобы быстрее восстановить его устойчивость, увеличивая тем самым стоимость своей доли, полагает заместитель гендиректора УК «Ингосстрах-инвестиции» Алексей Яшин. Таким образом, к 2011 году, когда, по прогнозам, должен возобновиться спрос на недвижимость, у банка будет пакет девелоперских активов, который он сможет реализовать с существенной выгодой для себя, считают участники рынка. «Банк также может выдавать ипотечные кредиты под покупку квартир в этих объектах», -- добавил г-н Яшин.

По некоторым данным, у нынешних владельцев холдинга есть опцион на обратный выкуп своей доли в «Дон-строй инвесте». Но если они не воспользуются своим правом, банк так или иначе найдет возможность продать свою долю, например выведя компанию на IPO, прогнозирует г-н Яшин.