Архитектурный совет Москвы утвердил концепцию проекта строительства многофункционального подземного комплекса под площадью Павелецкого вокзала. Таким образом, идея создания новой «Манежки» одобрена в последней инстанции, разрешение которой необходимо для осуществления любого проекта в столице. Общая площадь торгового пространства составит 129,5 тыс. кв. метров.

Заказчиком и инвестором проекта согласно постановлению правительства Москвы от 24 декабря 2002 года №1042 ПП «О строительстве многофункциональных комплексов на Сухаревской площади, Болотной площади, площади Павелецкого вокзала и Садово-Спасской улице (ЦАО)» определено объединение «Ингеоком» (визитная карточка которого -- торгово-развлекательный комплекс «Атриум» на площади Курского вокзала). Последние два года «Ингеоком» готовил документацию по проекту, а также искал для него деньги. Директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев оценил строительство комплекса минимум в 140 млн долл. (без учета отделки и отчислений городу). Понятно, что строительная компания не сможет самостоятельно вести финансирование такого уровня, и скорее всего к осуществлению проекта будет привлечен один из крупных банков, близких к правительству города.

В самой компании «Ингеоком» корреспонденту «Времени новостей» подтвердили, что работы начнутся в ближайшее время, «хотя еще не все детали нового подземного пространства ясны».

Впрочем, основные контуры нового комплекса уже появились. Участок застройки общей площадью 129,5 тыс. кв. м трапециевидной формы расположен между Садовым кольцом и зданием Павелецкого вокзала. Там планируется соорудить два наземных двух-трехэтажных павильона с западной и восточной стороны. Первый будет связан с пешеходным переходом между станцией метро «Павелецкая-кольцевая» и вокзалом. Он же является наземно-подземным входом в торговый комплекс. Второй павильон -- главный вход в комплекс -- также будет соединен со станцией метро, Павелецким вокзалом и выходом в сторону Шлюзовой набережной.

Свет во внутреннее подземное пространство -- в пассаж и главную площадь -- будет проникать снаружи, через специальные стеклопакеты, которые установят в дорожном покрытии сквера. Для удобного заезда в комплекс предусматривается перенести трамвайные линии ближе к зданию вокзала. В проекте предусмотрены пятиуровневые подземные автостоянки на 875 машиномест, которые разместятся между вокзалом и торговым центром.

Комплекс включает в себя торговые помещения, кинотеатр-мультиплекс на 1495 мест, культурно-развлекательный блок, атриумное пространство с ресторанами быстрого питания, технические помещения.

Согласно постановлению правительства Москвы для осуществления проекта будет создано ОАО, в котором доля «Ингеокома» составит 70%, а доля департамента городского имущества правительства Москвы -- 30%. Ставки арендной платы за участок на период строительства и до полной окупаемости проекта установлены в 3% от зональной стоимости аренды земли.

Примерно на тех же условиях «Ингеоком» строил торговый комплекс «Атриум» на Курской. Но там доля компании составляла 60%, а правительству Москвы принадлежало 40%. Сегодня арендные ставки на торговые площади в «Атриуме» доходят до 2 тыс. долл. за кв. м в год. Примерно такие же ставки в торговом комплексе «Манежная площадь». Риэлторы оценивают, что и в данном случае арендная плата составит не менее 1,5 тыс. за кв. м в год, что позволит окупить проект примерно через четыре года.