N°4 15 января 2004 |
ИД "Время" Издательство "Время" |
// Архив | // поиск | |||
|
Рынок открыт Юрию Лужкову придется продать московскую землю
Борьбу за землю столица проиграла. Московские власти не смогут теперь самостоятельно устанавливать цену на землю. Таково определение Конституционного суда, вступившее вчера в силу. Решение суда должно наконец-то прорвать бойкот на продажу земли, фактически установленный столичным правительством.
Земельный конфликт между федеральным центром и московским правительством идет уже более двух лет. Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» было установлено, что все собственники или арендаторы недвижимости должны переоформить свое право владения землей. Обязательный срок для выкупа земли под предприятиями, первоначально установленный до 1 января 2004 года, был перенесен на январь 2006 года. И если в регионах процесс выкупа земель с большим трудом, но стартовал, то Москва, не желая расставаться с доходами от аренды, процесс всячески затягивала. Приватизация гектара земли на северо-западе столицы принесла бы столице 1 млн долл., в то время как продажа права на долгосрочную аренду (от 50 до 90 лет) -- 17 млн долларов. Дело в том, что по закону выкупная цена на землю устанавливается субъектом федерации в размере от пяти- до тридцатикратного размера земельного налога. Пока цена не установлена, земля может продаваться по минимально рекомендуемой законом (то есть пятикратной) ставке. При этом не только пяти-, но и тридцатикратная ставка налога как минимум в два-три раза ниже той цены, которую московское правительство называет рыночной. Не имея же возможности установить рыночную цену продажи, московские власти попросту не регистрировали сделки с землей. Конфликт доходил до того, что Минимущества демонстративно выставляло на продажу земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, по минимальной цене, а документы по сделке «терялись» в Москомземе. Как признавало год назад Минэкономразвития, назначенное в этом споре своеобразным арбитром и пытавшееся найти универсальный справедливый способ определения выкупной цены, в этой ситуации «две правды». Под отдельными промышленными объектами столицы рыночная цена превышает установленную кодексом в девять раз, а в Пензе и Чебоксарах, наоборот, выкупная цена превышает рыночную в пять раз, заявлял первый замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов. Поиски «единственно верной справедливой» цены успехом не увенчались, и федеральное правительство пошло на компромиссный вариант, отсрочив крайний срок выкупа. Москву этот компромисс не устроил (тем более что вопрос рано или поздно потребовал бы своего решения), и она предприняла радикальный шаг, обратившись в Конституционный суд. Мотивом для иска стало то, что «установлением необоснованно заниженных цен... ущемляется конституционное право субъектов РФ свободно распоряжаться землей, собственниками которой они являются». Однако пытаясь продать лакомые куски своей собственности подороже, столичное правительство попало в собственноручно вырытую яму. Суд отказался принять к рассмотрению данный запрос, сославшись на то, что «установление цен на землю и земельные участки относится к исключительной прерогативе федерального центра». Отныне отказывать в продаже московской земли станет уже невозможно. Как считает источник в Минимущества, в ближайшее время можно ожидать вала обращений о приватизации московской земли. Единственное, что пока может помешать оформлению ее в собственность, это то, что большая часть земельных участков до сих пор не поделена между уровнями власти. Так что продавать пока можно лишь ту землю, которая однозначно закреплена либо за федеральным центром, либо за Москвой. «С юридической точки зрения в этом вопросе поставлена точка, -- считает управляющий партнер юридической компании «Вегас-Лекс» Альберт Еганян. -- Определение КС окончательно и пересмотру не подлежит. Однако московское правительство свое добро просто так не отдает, и какие технические препоны оно будет теперь ставить, остается только догадываться». С ним согласен и аналитический директора по России и СНГ Standart & Poors Алексей Новиков. «Проблема выкупной цены земли актуальна для любой страны мира, -- говорит он. -- Оптимального решения, как соотнести интересы районов с высокой рыночной ценой земли и регионов, где она низка, пока не придумано». К тому же за свое поражение в Конституционном суде Москва может попытаться отыграться иными судебными методами. «Если Москва посчитает, что это участок ее, а не федеральный, то она может подать иск в собственный городской арбитражный суд или суд общей юрисдикции, попробовав для начала обкатать эту процедуру на каком-то маленьком участке», -- считает партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. В любом случае со вчерашнего дня рынок земли в Москве открыт. Так что москвичам вскоре не придется ездить за покупками за пределы МКАД, где крупные концерны покупают площади под огромные супермаркеты.
Юрию Лужкову придется продать московскую землю Борьбу за землю столица проиграла. Московские власти не смогут теперь самостоятельно устанавливать цену на землю. Таково определение Конституционного суда, вступившее вчера в силу... >>
Начался первый судебный процесс по «делу ЮКОСа» В Мещанском межрайонном суде Москвы вчера начался процесс по первому из уголовных «дел ЮКОСа» -- над бывшим главой компании «ЮКОС-Москва» Василием Шахновским... >>
Ее президентскую избирательную кампанию будет финансировать акционер ЮКОСа Леонид Невзлин Вчера сопредседатель «Союза правых сил» Ирина Хакамада, впервые общаясь с журналистами в новом для нее статусе кандидата в президенты, сообщила, что ее избирательную кампанию будет финансировать крупнейший акционер НК «ЮКОС» Леонид Невзлин... >>
Остров раздора между Россией и Украиной может исчезнуть с лица земли Для сохранения острова Тузла в Керченском проливе необходимо создать государственный заповедник. К такому выводу 13 января пришел комитет по экологии и природным ресурсам автономной республики Крым... >>
Руководство МВД решило потеснить Госнаркон Руководство российского МВД вчера решилось на принципиально важный политический шаг - вновь завести разговор о наркотиках... >>
ВВС расширяет сферу боевого применения Главнокомандующий ВВС генерал-полковник Владимир Михайлов вчера подвел итоги за минувший год и рассказал о планах на будущее. Сегодня этот вид вооруженных сил объединяет собственно ВВС и ПВО, однако его доля в военном бюджете осталась такой же, какой была до слияния, -- 15%... >>
Правительство думает над персональным номером Сегодня правительство обсудит проблему, которая, пожалуй, даже своим названием говорит о том, что касается каждого. Это создание системы персонального учета населения России... >>
Российские базы из Батуми и Ахалкалаки можно вывести за 500 млн долларов Российским гостям, которые прибудут в Тбилиси на церемонию инаугурации президента 25 января, не удастся ограничиться церемониальными торжествами... >>
Компания не согласна с обвинениями налоговиков ЮКОСу потребовалось две недели для того, чтобы официально ответить Министерству по налогам и сборам (МНС) на обвинение в неуплате налогов на сумму 98 млрд руб... >>
Юрию Росляку поручено увеличить доходы московского бюджета Одержав на выборах мэра Москвы убедительную победу без какой бы то ни было избирательной кампании, Юрий Лужков за неимением собственной предвыборной программы решил начать борьбу с коррупцией и бюрократией, а также резко увеличить доходы городского бюджета... >>
Чечня по-прежнему без премьера Улетая с визитом в Саудовскую Аравию, президент Чечни Ахмат Кадыров пообещал закрыть вопрос о назначении премьер-министра республики сразу же по возвращении, то есть в начале следующей недели. На время своего отсутствия он передал дела и.о. премьер-министра 36-летнему Эли Исаеву... >>
Вчера в «Российской бизнес-газете» (приложение к «Российской газете») появилась статья сенсационного содержания под названием «Каспийский компромисс»... >>
Сегодня состоится первое пленарное заседание Госдумы четвертого созыва Сегодня Государственная дума четвертого созыва соберется на свое первое пленарное заседание. Оно будет не столько рабочим, сколько торжественным. Из рабочих моментов намечено только формирование самой верхушки -- спикера и его замов, которые образуют Совет Думы... >>
Василий Колмогоров покидает Генпрокуратуру В руководстве Генпрокуратуры в ближайшие дни могут произойти серьезные кадровые изменения. По информации газеты «Время новостей», в отставку подал один из старожилов этого ведомства -- заместитель генпрокурора Василий Колмогоров... >>
Правительство торопится с реформой медицинского страхования Очередную попытку начать модернизацию системы обязательного медицинского страхования намеревается предпринять Минэкономразвития. На сегодняшнем заседании правительства будет рассматриваться последняя версия законопроекта об ОМС, подготовленного под руководством замглавы МЭРТ Михаила Дмитриева... >>
МЭРТ подсчитывает прибыли и убытки от внешней торговли Основные задачи во внешней торговле в этом году -- завершить двусторонние переговоры с Евросоюзом по присоединению к ВТО и максимально содействовать продвижению российского экспорта, заявил вчера журналистам недавно назначенный первый заместитель экономического развития Алексей Каульбарс... >>
Президент встретился с председателем правления Внешторгбанка Андреем Костиным. На встрече Владимир Путин заявил, что считает необходимым обратить внимание на улучшение уровня сервиса в российских банках... >>
Аттракцион "взятка" Прокуратура Железнодорожного района Новосибирска возбудила вчера уголовное дело в отношении руководителя новосибирского цирка Николая Тарасова. Его подозревают в получении крупной взятки. Согласно данным местного ОБЭП, недавно к Тарасову обратились артисты, гастролирующие по России с программой «Белые и рыжие тигры». Для своего шоу они захотели арендовать арену новосибирского цирка. Директор назвал им официальные расценки, был заключен договор, и труппа даже дала несколько представлений. Однако потом гастролеры обратились в ОБЭП. По их словам, Тарасов неожиданно к уже официально выплаченным деньгам за аренду арены, потребовал передать лично ему еще 300 тысяч рублей. Дальше циркачи уже действовали под контролем оперативников. Они несколько дней поторговались с Тарасовым и смогли снизить сумму до 150 тысяч рублей. Милиционеры пометили купюры специальными невидимыми надписями «цирк» и «взятка» и передали их гастролерам. Те в свою очередь вручили деньги Тарасову. В этот момент в кабинет директора цирка ворвалась опергруппа. Вчера в отношении Тарасова было возбуждено уголовное дело. Впрочем, сам он считает, что это была не взятка, а премиальные для работников цирка, обслуживавших заезжую труппу. Герман АЛЕКСАНДРОВ >> |
18:51, 16 декабря
Радикальная молодежь собралась на площади в подмосковном Солнечногорске18:32, 16 декабря
Путин отверг упреки адвокатов Ходорковского в давлении на суд17:58, 16 декабря
Задержан один из предполагаемых организаторов беспорядков в Москве17:10, 16 декабря
Европарламент призвал российские власти ускорить расследование обстоятельств смерти Сергея Магнитского16:35, 16 декабря
Саакашвили посмертно наградил Ричарда Холбрука орденом Святого Георгия16:14, 16 декабря
Ассанж будет выпущен под залог |
Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ N° 77-2909 от 26 июня 2000 г Любое использование материалов и иллюстраций возможно только по согласованию с редакцией |
Принимаются вопросы, предложения и замечания: По содержанию публикаций - info@vremya.ru |
|